新房销售取消了公摊面积，这件事情的本质是什么？ - 最近有个别城市宣布明年起取消公摊，新房销售按照套内面积计算！大概后续也会有很多城市跟进！ ！ 直白的说，我认为新房取消公摊的本质就是新房降价了30%左右，因为公摊就是在百分之二三十！ - 这是新房的一种变相降价行为。因为不能直接给你们降价，直接降跟价格不动的情况下多给你点面积，带来的积极性是不一样的，钱不能少收回来，多给你那十几二十几个平米其实建筑成本是没什么影响的！ - 再就是新房不好卖，开发商之间不光是新房之间互相竞争，还要同时跟二手房进行竞争。本质上二手房便宜，客户也会去选择那种低价位的二手房。但是现在主要目标是去新房库存，拉经济，所以肯定以救新房市场为主，开发商要跟二手房抢客户，怎么抢？你同样的价格你要给到的更多才能够吸引客户的！ - 如果这个事情真的普遍落实下来，那么接下来的一段时间内，大量的二手房客户会转到新房市场，会拉动新房的销量，同时也会稳住新房房价！ - 那反过来，之前的二手房要怎么办呢，要怎么卖？之前的房子的物业费要按照套内交还是产证交呢？ -