【都荟南苑】 🌿都荟南苑小区分为三个地块，建筑共13幢，其中住宅8幢，40年产权的公寓两幢。2018年6月底至12月底交付的次新二手房，明细如下： ✔️A区：4幢楼，15-18层，容积率2.4，建面86/110/160㎡，得房率79-82%； ✔️B区：2幢楼，26-27层，容积率2.8，建面97/119/132㎡，得房率77-78%； ✔️C区：2幢楼，19层，容积率2.4，建面97/119/132㎡，得房率77.9%。 【带看总结】 🌿小区位于南京南站东南位，板块内一横三纵道路网清晰，多个商品房小区皆为几个苑区组成，面积较大的小区为万科尚都荟。从板块的地块价值来看，宏运大道的东北区域为雨花地块，江南路西南方向及宏运大道以南为江宁地块，而宏运大道以南为老城区，城市界面一般，以北多为商品房，城市界面较好，核心位置在万科九都荟，都荟南苑在九都荟南侧，属于雨花。商业配套在喜马拉雅中心绿地之窗，商铺分布很多。交通主要就是地铁1/3号线，因为板块到江宁、秦淮、雨花都很近，日常电动车也能满足通勤。 🌿苑区差异：三个苑区体量都不大，A区4幢纯住宅楼，位置也蕞好，总高低于18层，86㎡中间户也是南北通透，因为连廊只有在14楼才有。而B/C区的楼幢每层都有连廊，而且是长连廊，实地看房可能会有点宿舍楼的感觉，因为连廊和住宅北边无缝相连。同时，B/C区不仅有住宅还有公寓，其中B区住宅和公寓相通，C区不通，这两个苑区南边正对宏运大道开窗会有噪音。 🌿综上所述：三个苑区成交价会有明显不同，除蕞南边楼幢，中低楼层需要实地观察采光遮挡问题。万科物业把小区搭理的都很好，雨外和雨中南站成绩表现也不错。看预算看书包，小面积满足不了双卫，总体感觉还行，更建议A区。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月