一个简单的化债，许多人的理解那是千奇百怪，但能真指核心的没几个。绝大多数认为化债就是债务转移，你说他错吧，把儿子的债转移到老子头上就是对的，你说他对吧，债务转移和转移支付有什么区别，都是一个锅里的。

真正的化债是修复金融资产负债表，就是修复银行的资产端，让它能至少能资抵债，甚至资大于债。有些人又会问了，银行就是钱多，它的资产负债表有什么修复的？这个问题好，银行的资产负债表的主要构成是什么呢？其资产端主要为抵押物，若贷款人不还钱，抵押物就是银行的，所以社会上绝大多数房产、已拍卖的土地、公司都是银行的资产；负债就是欠储户的存款、欠央行的钱。这就一目了然了，现在公司破产的多、房产下跌，那银行的资产端就岌岌可危，而负债端都只多不少。

所以，如何才能化银行的债呢？当然是修复资产负债表的资产端，就是资产端生病了，把病医好，怎么医呢？很简单，让资产涨价。不仅居民断供是因为房子把首付跌没了，企业的资产很多也是房产，或与房产相关的应收账款，只要房产把跌去的及近几年通胀和利息成本补涨回来，那么化债自然就完成了。

所以，在年底前，一定还会出具体化债方案，90%的可能就是发行专项债（国债可能性最大）让地方去收购市场上多余的房产和土地，说白了是去库存，实则是低价收购筹码，然后拉升价格直至化债成功。后面的底线就是每年保持在5%至10%的合理增长（抵押物属性决定价格需逐年增长），涨快了就抛筹码，跌了就收筹稳价。