1、东西城 在出生率下降的趋势下，书包政策一年一变，存在了太多不确定性，中下学区的老破小应尽早避坑，顶级学区可以保留，未来是优质学区周边改善次新的天下。除非有学区需求，或者有环线情节，否则刚需还是尽量别去东西城了。 2、海淀区 海淀的老房子占比最多，虽然整体品质差，但毕竟是海淀，所以买个地段不错的老公房社区，跟上北京大盘还是没问题的。比如甘家口、紫竹院、厂洼这一片，房子确实没什么特色，都是老旧小，但毕竟地段不错，生活配套很完善，居住氛围好。 3、朝阳区 在朝阳刚需买房，尽可能选择00年以后的房子，五百左右够买个次新两居了，只要板块选的好，后续流通性也不会差。朝阳刚需买房可以看下这些小区:北京新天地，柏林爱乐、保利嘉园、富力阳光美园、万象新天、金隅汇星苑、金隅泰和园、北苑家园、北苑家园茉藜园、望春园、远洋天地、壹线国际 改善可以看看东恒时代 凯德锦绣 爱这城 丽都壹号 银河湾 富力城 乐城国际 乐城公馆 4、丰台区 丰台买房不要在意学区，要学区去看东西海朝。丰台就是自住舒服，刚需买也比较便宜，可以重点看看草桥到首经贸一带，城市界面好，房子质量也不错。南边看新宫到科技园，有产业有交通，跟上大盘没问题。追求改善考虑新盘和丽泽次新。 5、石景山总价超过1000就不要在这个板块买了，超出这个板块的承受能力 石景山 400-500万刚需买房，重点看这些小区:古城南里、碣石坪、远洋山水、永乐东区、金顶阳光、金顶街、海特花园、杨庄北区、叠翠庭苑 6、昌平区 昌平的重点发展区域在昌平南，是几个远郊里面最有价值的一个区域，原因就是能吃到海淀外溢，紧紧抱海淀大腿抱的，刚需买房重点看这个区域。回龙观四大次新盘是:领秀慧谷、国风美唐、公园悦府、金域华府，总价不超过800万的都可以买这些，现在500万都可以在里面选到两居，性价比还是不错的。如果户型楼层选不到合适的，不妨再看一下融泽嘉园和紫金新干线，再然后是新龙城、流星花园等小区 7、大兴区 大兴买房很简单，沿着4号线选择就对了。想买新房看西红门橡树湾，中建玖玥府，想买次新房看高米店的保利茉莉公馆、新里西斯莱公馆，预算再少 字数有限，看上面☝️图片