湖南湘潭，女子新房被淹，赶紧联系物业，物业找来楼上房东，房东却说房子一直空置，漏

湖南湘潭，女子新房被淹，赶紧联系物业，物业找来楼上房东，房东却说房子一直空置，漏水不是他造成的，认为是开发商房子的毛病，还特意找专业机构做鉴定，证明是水龙头质量问题导致的水管破裂而漏水。女子找开发商赔偿，开发商又说水龙头过质保期一年不管。女子被来回推搡，一气之下将楼上邻居和开发商告上法庭，索赔损失9.6万元，法院这样判决。（案例来源：中国法院网）小玲生了一肚子气回到家，丈夫安慰她消消气，可小玲却觉得委屈，家里被水淹，居然找不到一个说理的地方，实在是太气人了！小玲跟丈夫紧衣缩食买下的这套房子，就是为了能给孩子更好的生活环境。却不曾想，一次意外，导致现在房子没办法住了。小玲为了方便照顾孩子和家庭，选择辞职当全职主妇。每天她都雷打不动的早上8点多去买菜，然后再收拾卫生。可那天小玲还没等开始收拾卫生，就听到水滴声。顺着声音寻了过去，竟然发现阳台的棚顶在滴水。小玲赶紧上楼去敲门，可半天都没人应答，还能从大门听到屋内有水流声。小玲赶紧去找物业，让物业联系楼上邻居。可那邻居马大哥大半天才来，小玲家的厨房、阳台和卫生间的棚顶都已经有了水渍，阳台还一直在滴水。马大哥打开门关掉水阀，发现漏水点是厨房的水龙头。可马大哥自从收房后却一直都没来住过，家里还是毛坯房，所以漏水不是马大哥故意的。马大哥说开发商交给他的时候房子就这样，要说有问题，也是房子本身的质量问题，要赔偿也得找开发商要。马大哥虽然不愿承担赔偿责任，但还是仗义的找专业人士鉴定一下水龙头的质量。的确是水龙头有质量问题，才会导致水管破裂。小玲感谢马大哥，然后就带着检测报告去找开发商索要赔偿。可开发商也拿出了一个文件，是大哥签字的住宅质量保证书。交房时马大哥跟开发商签了一份保证书，开发商对于门窗翅裂、五金件保修期为一年。但是交房已经过了一年，水龙头过了质保期，开发商说跟自己没责任。小玲在开发商那碰了壁，又去找马大哥，但是马大哥也说跟自己没关系，房子他都没住，也没用水，要不是开发商水龙头有质量问题，也不会导致水管爆裂漏水。小玲处处碰壁，气得饭都不吃了。于是不久后，小玲就将开发商和马大哥一起告上法庭，索要赔偿9.6万元。 1、小玲认为自己家被水淹了，无论是哪一方，都应该承担起责任，所以她希望法院能够为她主持公道。根据《民法典》第1165条的规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。小玲家是受害的一方，房子无缘无故被水泡了，导致家里发霉没办法继续使用，应该要有人出来承担责任。马大哥是房子的主人，无论住没住，都应该有难辞其咎的责任。而开发商作为房子的建造者，安装了质量不行的水龙头导致漏水，也应该承担责任。 2、开发商认为，水龙头属于五金件的范畴内，已经过了一年的质保期，开发商没有责任需要承担。开发商在交房时已经与马大哥签订了《住宅质量保证书》，规定在正常使用条件下，门窗翅裂、五金件保修期为1年。然而发生漏水时已经过了质保期，所以开发商是不需要承担任何责任的。 3、马大哥认为自己也没有责任，毕竟他一直都没有入住。马大哥跟开发商一样，认为自己是没有责任的，因为他从未使用过水电煤气，所以漏水都是因为开发商安装的水龙头质量问题导致，应该由开发商承担责任。 4、法院这样认为：根据《民法典》第1184条的规定：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。经计算，漏水对小玲家造成的财产损失合计96430.71元。马大哥作为房子的主人，虽然没有入住，但没有尽到注意义务，对自己的房子属于管理，才会导致水管破裂没能及时处理，导致小玲家损失惨重，应该承担赔偿责任。虽然开发商与马大哥签署了住宅质量保证书，但也不能免除责任。开发商在建造房屋时，安装了不合格的产品，是导致水管破裂的主要原因，所以开发商也有责任。开发商没办法证明水龙头是马大哥人为破坏导致的，所以开发商应该承主要责任，马大哥承担次要责任。因此法院判决，开发商占80%的责任，赔偿损失77144.56元，马大哥占20%的责任，赔偿损失19286.15元。开发商想通过签署文件钻空子，却忘了要不是因为开发商提供使用了不合格的产品，也不会导致小玲房子被淹的事情。对此，你怎么看？欢迎留言评论。