最近后台的小伙伴的问我有没有什么性价比高的学区房❗️还必须要市区❗️ . 实在太多人问我了，索性就单独出一篇笔记，把我吐血挖到这个小区毫无保留给到粉丝‼️ . 这个小区不仅打破常规认知，有学区的比没学区的还便宜外！租金回报率高达3.5%，绝对可以算是上海的头部了。 . 不卖关子，到底是什么小区❓️ ‼️普陀圣天地服务式公寓 ‼️不要被名字误解了，它是住宅属性所以可挂学区！ . 要买XQ第一步就是对口学校怎样❓️ ▪️江宁学校是属于曹二集团的成员校，九年一贯制学校！ ▪️2023年中考到校加权均分排名位居普陀TOP6，2024年中考到校加权均分排名位居普陀TOP10； ▪️学校的实力还是非常不错的。 . 先来看看价格，到底多少钱❓️ 挂牌门槛价188万（图2），隔一条马陆的九茂小区对口回民小学门槛价就要246万元（图3），这是买房还送学区呀 . 租售比是通过租金算出来，那么租金能到多少呢❓️ 这个小区离地铁只有100米，最便宜的也要4400元/月，租金回报率最低也有3%，稍微高一点也能到3.5%了，这覆盖贷款利息完全没问题❗️ . 但，需要注意点的是❗️ 江宁学校户籍对口人数处于高位，需提前入户2年半左右。 有意向选择江宁学校的家长，一定要尽早迁入户口，以提高入学确定性！ . ⭕️我们团队也花费了大量的时间，整理了一份【上海主流学区的老破小租金回报率】，里面包含了学校梯队、门槛价、租金回报率全部都有了，直接抄作业就行！ 需要的家长可以在评论区留言~~~ 上海学区 性价比之王 学区 好房推荐 看房日记 上海买房 上海升学 上海教育