【中天金宁风华】 项目由中天美好&上元城市建设，联合开发，成交楼面价11498元/㎡。做第四代住宅，建设6栋住宅，总高17-18层，建筑面积约98、112、143m²。 【总结】 🌿项目在江宁东山同夏路东侧，靠近天鹅湖花园小区。区位来说，项目位于江宁东山板块的边缘。过去，江宁区中心在上元大街沿线。随着城镇化发展，江宁开发区发展起来了，核心位置在景枫商圈。而江宁东山原中心位置因地块成熟，发展上限也受地块的限制，核心位置开始向西面延伸，例如现在的江宁万达商圈和新亭路至小龙湾。位置+产品决定未来上限。 🌿交通和生活配套方面：从项目开车到江宁东山2.5公里，到小龙湾市民中心3.8公里，到景枫6.5公里。附近的地铁12/13号线是中远期规划，在当前经济环境下，未来主要还是以原有地铁线路增加沿线的方式，纯新线路落地的周期太久。公交和开车、电动车出行即可，毕竟作为老城区，早晚高峰堵车的情况比较严重，也限制了工作通勤的半径 🌿产品力：楼面价1.1万/㎡，当前3万不到的售价，还是有很大的空间，产品力能提的上去。所以，项目自带约1000㎡会所，2、5、6幢一层做了架空设计。室内装修将由河西豪宅伟星长江之歌同款设计团队DIA丹健国际打造。户型方面，户户有露台，错层分布。98、112m²偶数层，143m²奇数层的露天面积更大，大面积户型的主卧是270°瞰景飘窗 ‼️老火葬场：准确位置应该在项目附近的加油站斜对面，天印大道边，也不在项目对面小区金域国际的住宅区。该项目是典型的江宁地缘客或者附近稳定工作客的选择，外地人对这方面真介意的也没办法，本地人说白了都知道。 ‼️优惠方面：网上报的价格乱起八遭，提前沟通销售，然后自己去看，不找中介。是这个阶段优惠蕞多的方式（‼️合同底价基础上，能多5万），你带定金拍桌上，销售还能不给你底价？ 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 开发商：南京天钰房地产开发有限公司 销售许可证号：2024200059 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月