人口对房价影响是伪命题！ 美国于2000年，整体城市化率达80%。超级都市城市化率已接近100%。同时，面临老龄化、租房为主、城市更新少等因素。但房价依然在涨。仅经历了08年次贷危机短暂下跌后的四年又进入涨价阶段。所以同样拥有人口下降对资产价格的长期因素涨价样本。 同理日本，经历房地产硬着陆。2024年连续13年人口负增长。除去在日居住外国人、日本人口减少了10%。2021年统计数字显示，在2021年日本城镇化率就达到了95%。“消失的30年”普遍大众印象里面，可真实情况是自09年后日本房价还在缓步攀升，目前又到历史高位。 伪命题为人口下降！我方的本轮下跌，不是终点，更像是一个新周期的开始。