🌿南京楼市近期可谓是一天一个样，每天都有一些怀疑人生的新闻爆出来。一会是某某项目收回优惠即将涨价，一会是某某房子直降100万，然后再夹杂着一些项目的交付维权。 🌿如果说之前的市场是二手房群星陨落，新房高枕无忧，那现在可以说是诸神黄昏了，连河西有的新房也顶不住了，开出了将近30万一套的佣金政策。这些都属于是降价的阴影，雨露均沾的平摊在每一个人的身上，除了金字塔顶层还在歌舞升平。房地产的泡沫已经被戳破了，接下来就是长期的干瘪的过程。降价这个事情其实很正常，但由此引发的问题又很棘手，首当其冲的是那些高位上车的人，受伤的心灵该怎么去抚慰。 🌿我个人是不赞成任何非理性维权行为的，道理大家都会讲嘛，但问题是人家亏的是实实在在的真金白银。我之前买房的房贷利率5.1%，好在经历了两次存量房降息。而现在的利率是3%，你说我完全不介意吗？除了南京，老家还有房子跌了快40%，也没人住，卖又卖不掉，租又不想租，也是没有办法的事。 🌿第二个问题，面对一言难尽的市场，必须上车的那些人又该怎么办呢？对于那些确实有自住需求的买房客户，准备结婚的，小孩要上学的。现在来问我，王先森，什么时候买房比较合适呢？某某小区房价还会不会降价，现在是不是上车的时候。说实在的，很多时候我不知道，我也说不准。具体的是哪套房子，什么楼幢位置，什么楼层，什么户型，卖家心态，买房的详细需求，我也不清楚。有些地方的房价做了公式测算，怎么算发现空间都很大，但是我不知道他是否能跌到测算的价位，更不能确定什么时候能跌到那个位置。 🌿这个市场谁敢跟你确保什么？但人家都来问你了，你也不可能说你们租房结婚吧，摆烂吧，说服你丈母娘，放弃学区，不要J娃这些毒J汤也没啥意义，人家是来找你处理问题的，不是来转移话题的，总之很难评。所以啊，目前这个阶段，总体的建议还是考虑，现在在南京买房还是置换，在于是否可以对家庭带来一个较大的提升，而情感因素占比更大，但绝不是买房增值。这里反而是针对卖房的卖家比较好判断，因为会有具体的房子，可以在小区内和区域内直观的做横向对比。 未完待续。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光