接上篇。 🌿我们客观的来理解一下降价这个事情，南京二手房的降价或者涨价很好理解，卖高卖低取决于房东急不急出手，而开发商的C本是拉通来看的，这块地拿楼面价多少钱，回款多少钱，利润率是多少。至于特价房多少，只要没人闹事，都只是营销问题而已。你看有的项目楼层越往上越贵，除了顶层和底层，而有的是中高楼层贵，越往两边越便宜。房子定价这个问题本身就只是一个各花若各眼，人为约定俗成的问题，泡沫破了就要挤水，对有些人来说，降价后可能才是真正值得去买的价格。 🌿当然降不降价，我们消费者需要考虑的只是亏不亏，但开发商需要考虑的就很多了。如果楼盘前期卖的还行，底子比较好，现在降价也能保住利润率，不要太难看。但对于那些生不逢时的楼盘，确实这个价格卖不掉，降价也只能说时也命也，硬扛着也没啥意思，例如江宁东山的海悦华府，从期房扛到了现房，现在还是不行。而每天售楼处的花销、人员C本、开发贷利息，这些可能比你割肉卖房更恼火。 🌿但是从另一方面来讲，房地产作为一个流量密码的行业，我们也不要被媒体的信息肆意去裹挟了。就像南部新城大校场，所谓声称降价100万的部分房源，还有单价2万多的，还有总价300万的，全都是有问题的房源。要么是底跃，要么是变异户型，要么就是一楼等等，而很多中介，也只是用这些价格的噱头吸引你，只能在后台回复你，因为有些东西讲出来后，那就是见光S。而你要看的是，别人的目的，而目的决定行为，你说人品那也没有错。 🌿我是不相信，在房地产行业里，有那种所谓的“捡漏房”“抄底房”，真的有，开发商为什么不自己留给自己人，中介为什么不留给自己或者他们的亲戚朋友，你算他们的什么人？天选之子？还是“老韭门”的大当家？ 🌿有问题的房源就不能和正常的房源直接去对比，现在的房子都是一房一价的，我们很难准确的去还原事情的真相，那么我们看待这个事情的时候还是留点心眼会比较好。 未完待续。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光