自从927新政后，上海楼市的成交量止跌回稳了3个月，之前我们还说是“有量无价”的市场，但是到了12月份市场情况又有所改变，有些板块/小区开始出现了“量价其升”的局面，尤其是有学区房。 . 当你还以为本轮仍是学区老破小领涨就错了❗️浦东、静安、长宁、徐汇、黄浦等区的头部学区小区，无一例外都是2010年后的次新房；(图2) . 其中浦东张江汤臣豪园，更是创下月成交3️⃣0️⃣套的最高记录❗️ . 对标汤臣豪园、离张江近、带好学区的次新小区也不少，比如：对口建平张江的万科翡翠，对口建平地杰的万科海上传奇，对口建平培德的唐镇四兄弟...... . 小区品质差不多，都是中产家庭心头好，为什么唯独汤臣豪园这么火爆❓️ . 1️⃣比成绩 张集大约200个考生，700+分30人，占比15%；680-700分50人，占比25%；最终56%的市重率、高达20人的四校自招名额，稳居整个浦东TOP1； 甚至四校自招，无疑是浦东TOP1，甚至放在全上海也是公办独一档。 周边几个竞品学区，也只有建平地杰能拼拼了。 . 2️⃣入户年限的优势 奈何地杰已经发出“24年3年、25年4年”的浦东最高学区预警，这一对比“张集不要入户年限”的头部学区价值，不就凸显出来了；我一个朋友明年小朋友要上小学，在御桥和张江之间宁愿加点预算上张江，毕竟读书这事没法耽误。 . 3️⃣抗跌能力 ▪️万科翡翠因为建平张江塌房了，万科翡翠房龄最新的六期，最常见的85平户型，直线暴跌到8.5万/平；更离谱的是，有价无量，砸手里都没人要了 ▪️至于唐镇四兄弟，不说学区还没成绩，在整个板块内忧外患下，从8月成交量开始率创新低。仁恒东郊跌倒7万+ ，浦发罗兰翡丽也到了6开头。 ▪️而汤臣已经快涨回2021年的高位了。 . 🌈最重要的是，在楼市普跌、出生率降低的情况下，张集还能让家长心甘情投资汤臣豪园这类千万级中产次新学区，也足以说明：上海家长对顶级学区的认可度，以及需求之强劲。 . 如今的上海楼市，像张江、御桥这类稀缺又保值的学区次新好房源，确实太难找了；如果你还想知道其他类似板块、头部学区小区，欢迎在评论区里留言。 . ⭕️我们团队也花费了大量的时间，整理了一份【上海TOP100学区排行榜】+【2024小+初入户年限表】，找合适的学区直接对着抄作业就行！ 需要的可以在评论区留言。 学区房 上海学区 上海买房 上海卖房置换 上海卖房 上海升学 上海家长