为什么业主不愿意交费呢，难道他们都是刁民吗？

目前，重庆市物业管理存在的问题：物业与业主的矛盾愈演愈烈，物业人员心烦，业主也很心烦，问题出在哪里，如何解决，谁来解决？都是人们关心的问题。首先问题出在哪里？就是物业收物业费困难，业主不愿意交费。为什么业主不愿意交费呢，难道他们都是刁民吗？答案肯定是否定的。业主不愿意交费不外乎有以下几方面原因：一是因为物业费价格过高。重庆市人民政府办公厅关于《重庆市物业服务收费管理办法》渝府办发〔2023〕104号规定的指导价，电梯房最高不能超过1.9元/平米.月。《重庆市物业管理条例》第四十七条规定,前期物业服务费实行政府指导价，有的物业公司icon收费高达3~5元，明显高于政府指导价。重庆市某小区有建筑面积近90万余平方米，目前小区共聘用约150名工作人员（包括30多名管理员和120余名保洁、保安、绿化人员）。该小区物业费为3元/平米.月以上，每年预计收取物业费三千多万元（现场有的业主不愿意交，可能也没有收到这么多）。然而，他们的人员成本每名一般工作人员一年也就三万元，管理人员每年每名不到八万元，人员成本不到七百万元，预计收取的物业费要比支出多两千三百万元，真是无本万利呀！二是因为因为物业服务不好，物业人员配备不全，没有按照重庆市住宅服务等级标准配备人员，4级物业2500~2900平米配备人员1名，还是刚才那个物业公司，按照90万平米，4级标准，应配备物业人员280人~350人。何况该公司现在仅配备150名物业人员，他的物业服务能达到4级以上的服务标准吗？他们又是哪来的勇气收取3元/平米.月以上的物业费呢？业主又为什么会心甘情愿地交物业费呢？还有就是小区公共收益都去哪里了，为什么没有公开？物业公司是小区业主服务的，要有一定的利润，而不是暴利，物业公司大多未公布收支及利润。三是因为未入住还要全额缴费，渝府办发〔2023〕104号尚有未入住的房屋的物业费应与业主进行协商，又有多少物业公司协商过？四是因为物业的合法性。物业是怎么来的，业主投票了吗，有没有按照市场经济招投标规定和程序及市场主体人业主参与下签订协议进入小区？有没有强买强卖？其它欺行霸市行为？什么时候把选择权、定价权、聘请和解聘物业公司以及监督物业公司的权利还给业主？什么时候开发商长期霸占小区剥削广大业主的钱财的行为有个尽头？现在有的业主认为物业成了业主的心头之患，是压在业主头上的大山之一。五是物业为小区成立业委会设置障碍，这么长时间了小区能成立业委会的很少。业主本身是一盘散沙，还非要把多个小区捆绑在一起成立业委会，就是根本不愿意看到业委会成立，以便控制业主，牟取暴利。还有的业主认为成立业委会难还有多方面的原因，比如街道、社区、居委会、物业管理部门、甚至个别业委会也形成了利益共同体。总之业主不交物业费，是不想交过高的物业费，还是愿意交合理的物业费，现在经济不景气，奇高物业费增加业主的生活压力和精神压力，物业公司也又很多问题。物业费矛盾现在也是一个社会问题，物业费只是问题的表象，因为私企化的小区管理下，物业公司为自身利益最大化，对业主权益的践踏，已不仅仅只是物业费本身对业主的欺诈，其实物业费矛盾它掩盖的是，强迫交易下，物业公司对业主权益，更广泛，更深层次侵害的实质，物业公司因无小区产权，它与小区及业主权益并无依存关系，固无论从其巧立名目的，于物业费之外的重复乱收费，到明目张胆的侵占公共收益，还是只霸占小区公共物业资源使用权，当成捞钱的平台，而无视小区公区设施设备的维护，导致其加速老化，给小区房产品质，造成难以逆转的损失，最终以此为借口，套取业主房子维修基金等等，就足以说明一切，所以追根究底，业主不交物业费不是业主的问题，是物业公司仗着物管陈规撑伞，公器私用，对业主强迫交易，致业主权益被践踏后，还投诉无门，不真正还小区治理权于广大业主，物业费问题，及其小区物业乱象便无解！