海湖庄园内有126间房间，如果拿出100间对外营业，每间夜2000美金，那一天现

海湖庄园内有126间房间，如果拿出100间对外营业，每间夜2000美金，那一天现金流就是20万美金，一年营业额就是7300万美金；根据希尔顿集团的净利率12%来估算海湖庄园，它一年的净利润大概在876万美金，如果要求内在收益率5%，那海湖庄园估值应该在1.75亿美金左右。 如果海湖庄园的净利率增长到20%（这很高了），一年净利润1460万美金，IRR5%，海湖庄园估值在2.9亿美金左右。 以上测算没有计算空置率，而且把IRR定到了5%，是有利于海湖庄园的估值的。 当然，纽约法庭最后计算特朗普身家的时候，给海湖庄园的估值应该是2.4亿美金（我没有看法庭文件，依稀记得），这也算是很合理了。这离特朗普宣称的10亿美金估值还是夸大了4倍多。 当然，这把特朗普把海湖庄园真正的当成了总统行宫，但却按私人企业收费商业化。 怎么讲，你也不能说中饱私囊，毕竟当总统也得有点好处不是？ 未来，特朗普任内，我觉得他会尽可能盘活自己的资产，让它们和总统事业密切关联，获得协同效应。 以后纽约，华尔街还会耻笑特朗普虚报身家吗？这4年任期必须打个翻身仗