1.小阳春不在 从17年调控后，基本上京楼小阳春从未缺席（20年是受影响延后了），原理是基于学区需求入场和年终奖效应，但2024年算是打破了这个规律，2-4月成交量很一般，成交高峰反而是靠政策推动的5-7月和10-12月。 2.二手房交易的枯荣线1.2万套 24年虽然小阳春缺席，但其实每个月的成交量还是一个比较不错的状态，而且也比较稳定，网签量从3月到9月一直在1.3万以上，在很多人认为的成交枯荣线水平之上（每个月网签1.2万），但事实上24年前三个季度，北京二手房均价基本属于下跌失守的状态，即使成交量稳定在枯荣线之上，也持续放量下跌。 3.学区房成交高峰启动时间的变化 之前也说过往年学区房行情基本是春节前后启动，并带动小阳春行情，但24年的学区房行情反而是5月政策推动的，并且在930政策下再推动了一波，像万柳成交高峰是11月，月坛和德胜成交高峰是11-12月，翠微片区成交5-8月和10-12月都是维持在高位。这也给近几年要购入学区房的家长们提了个醒，现在需要更频繁的关注学区行情，想在低位入手的话，要逆市场行情而行动。 4.二手房市场次新房没能走出独立行情 前些年大家都追求产业区次新房，结果现在各种因素导致各产业发展不及预期，所谓的“产业次新”也没能走出独立行情，从哪儿来的基本回哪儿去了。目前市场反而是刚需上车房成交火热，流速很快，虽然也是在大幅度折价的情况下。 5.新房到底是地段为王还是产品为王 2024年（包含23年底），部分地段较好的新盘项目其实卖的一般，应该也是出乎了操盘手的预料，比如南城之光亦庄河西（玺子），还有像国安府这样的核心板块新盘，放在原来那肯定是不愁卖，结果今年都上了渠道还卖不动。反而有些盘可能有一定先天不足，结果开发商通过降价或者大力上渠道，或好好卷产品，反而卖的还不错，比如十八里店、金盏卢苇沟还有酒仙桥（一直觉得酒仙桥地段只能算一般）等。 目前看来新房项目如果想把流速跑起来，必须产品有亮点，同时地段也不能太怂，价格也不能高…真是不容易，而购房人更多考虑自住的舒适性和体验。