本报记者袁璐

去年“930”新政后，一系列政策组合拳落地，北京楼市表现明显活跃。1.7万套、1.8万套、2.1万套，去年10月到12月，北京二手住房网签量连续3个月节节攀升，成功突破2万套。新房市场也供应充足，成交速度加快。楼市暖冬，让市场对新的一年有了更多期待。

刚需入市

二手房持续活跃

“去年12月店里总共卖了21套，比11月多5套，成交是真不错。”在丰台区赵公口一家中介门店，和记者谈起近两个月的成交业绩，经纪人小池眉开眼笑。她说，新政以来，刚需客户入市明显活跃，在12月门店成交量中占比近七成。

“都不用我们多劝，客户自己都认为当下是‘上车’好时机。”小池说，北京首套住宅首付比例降至15%，门店来了不少刚需客，刚毕业的年轻人或小两口都觉得“够得着了”；取消普通住宅和非普通住宅标准后，改善客户也主动回头询问，好几家提出想重新看看七八月份曾看过的大户型房源。

买卖双方谈判周期也明显缩短。“之前看上一套小两居，报价比预期高了10万元，想着再等等，没想到过了个周末就卖掉了。”刚毕业两年的孙先生近来忙着买婚房，发现看中的好几套房，都因自己犹豫被其他人买走了。担心中意的房源再次落空，他赶在去年12月底签了约。

东城区和西城区多家门店的中介经纪人也告诉记者，相比去年9月份的随便挑，目前店内高性价比刚需房源已库存不多。最近挂房出售的业主，心理价位也有所回升，一居室或小两居的挂牌价，比去年9月同户型上涨约10万元。

成交分化

新盘好房子受青睐

新房市场近3个月成交速度明显加快。

“去年12月我一周平均能带看5组客户，已经卖出了3套。”专做新房买卖的中介李亚楠说，她所在的12人小组，去年10月每天能成交5至6套，11月、12月每天也能成交2至3套，“比起去年八九月份好多了，那会儿一个月下来，全组也就能卖8至9套。”

记者观察发现，新房项目分化趋于明显，购房者更青睐宜居的好房子，而非只看价格。“现在市面上新盘很多，特别是朝阳和丰台，得好好挑挑。”购房者徐先生说，他家有俩娃，还有老人，一直想换个四居，如今除了考虑进深面宽、功能开间等户型外，还很看重小区绿化景观、内部配套，特别是适老、适幼设计。

信心提振

今年有望保持回稳

去年“930”新政后，北京二手房成交量连续3个月高位运行，12月在契税政策影响下继续冲高。网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。

价格方面，记者从中介机构了解到，2024年12月，二手住宅成交均价与上月基本持平，价格走势总体平稳。从各区情况看，西城、海淀等城区价格略有上升，丰台、朝阳等城区价格略有下降，波动幅度均处于合理运行区间。

“目前北京楼市已有企稳回暖迹象。”北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，新的一年，北京有望通过城中村改造、危旧房改造、盘活存量商品房等举措平衡供求关系，使楼市继续保持止跌回稳态势。