自从2023年初开始用，已经连续两年都写了当年的购房建议。25年当然也不能例外，用了“买房的真诚建议”这个标题，也是这几篇笔记，积累了一些粉丝基础。到现在，各种博主都是“真诚建议”实在太多了 1，当网上越来越多的人在发问，房价还会不会降，那说明差不多已经是底部了 2，学区是刚需里的刚需，市场反应摆在那里。之前有说过西城的月坛德胜明年幼升小的风险会加大。但是不一定会结果很坏且其他片区大概率要利好。因为上面需要它好。 3，上轮市场上行是学区房带动的。这句话是给第二条的补充。 4，市场真的要进入到上行市场，不应该仅仅是学区房的板块好，更应该是三四五环的刚需和改善板块一起好起来 5，不是楼龄新的就叫次新房。限价商品房，回迁房等类型小区还称不上。得是纯商品房小区。 6，现在到明年4月应该不会再有继续下行的周期。尤其是学区房。 7，明年其他区域是否还会继续下行，到了5-6月，才能知道。但影响因素也有很多，例如期间出新的政策。 8，不用想着政策用尽之后又会如何如何，用不尽。 9，稳定的市场才是对购房人最有利的，慢慢选慢慢挑。因为下行市场的时候，有特便宜的房子你也不敢买。 10，相信政府。 11，老破大慎买的根本原因是看得上的买不起，买得起的看不上。以后出手难。 12，现在好多小中介推荐刚交付的回迁房（未下本），价格很低。这种房要慎重。一般是通过改底单的方式，成功案例不少，出纠纷的也不少。 13，说房价继续下降，市场马上成交变淡的自媒体，都是为了博取流量 14，说房价即将上涨的更是二 15，限购不到最后的最后解除不了，扩大购买力之前，有个提前消耗购买力，怎么提前消耗？举个例子，房户一体，学区落户两年以上。所以说政策用不完。 有咨询的可以说明自己需求点：预算，通勤，对房子，对学区的要求。