图2是楼盘分布的位置 济南CBD北科技城片区近两年成为了赤手可热的中高端改善片区，聚集了市场面最新式的产品，依托于CBD的发展房价比较稳，同时因为距离老城区近，也能辐射到老城区的改善需求。👏👏👏目前科技城将会有5个项目在售: 📢1、保利珑誉， 目前销售进入后半段，它的销售时间还处于楼市比较“温”的时间，卖了个好价格，现在整体价格也是科技城片区最高的，大户型的价格基本在3.3万左右，高层两万七八的均价。品质不错，北地块北部分密度大些。 📢2、中信玖著， 也是比较幸运的楼盘，也主要卖在了比较顺风顺水的时期，目前销售接近尾声了。开发商相对稳定，加上楼盘周边劣势较少，楼盘整体门槛更低点。不过我认为楼盘品质/展示面相对而言，不属于太拔尖，大户型个人感觉是谨慎考虑的，可替代产品较多。（项目在2024年10月份有过产品的升级，主要在外立面和室内装标等，业主很满意 📢3、三发和岳府， 楼盘最鼎盛时间是:入市前的宣传和大降价时。虽然也是2.8的容积率，但是这个楼盘只有一栋高层，其他是洋房，科技城唯一毛坯项目。对这个楼盘最大的问题还是对开发商的担心，小开发商能否做好改善是最大疑问？前段时间高层猛降价，从两万七八到了2.2万左右，因此高层卖的不错，好楼栋的洋房价格还是3万多，洋房卖的一般。买它主要图高层的价格低，这个价格只要交付还算正常，就是有性价比的。 📢4、悦澜山， 售楼处/大门已开放，科技城最气派的大门了吧，看已展示的住友对产品的细节把控大概是不错的，产品值得期待；2.8的容积率，地块方正，只有一栋高层，户型面积160平起步，无回迁，更纯粹。阳台是半封的，阳台送一半面积，后期需要自己封，吊顶略显压抑。金地物业一般。目前的价格相对于首开时，涨了不少了。 📢5、尊御府， 开发商是高速和万虹，名声虽大，但是之前干的活与房地产住宅没太有关系，所以市场还是对他们操盘品质和品牌影响力有怀疑的；楼盘定位高，主力面积162-270平，地块位置也挺好，东靠河，南公园，距离地铁口近，围合小区内部空间绿化面积更多，楼间距大，外立面用料/颜值可能是科技城里最好的。但是这个项目都是高层的，目前市场对高层挺排斥，还有一栋小户型安置房。项目户型设计偏大，市场对高层好感低，加上目前展示的品质不咋样，售楼处/样板间等示范区透露着传统国企的“意志在。目前销售艰难，开盘还几个月，网签了20几套。