端午楼市销售同比降16%,广佛成全国最靓的仔

邓浩志谈地产 2024-06-13 10:47:14

文|邓浩志

今年端午假期期间(6.8~6.10)30个代表城市,新房日均销售面积较2023年假期下降约16%。新房方面:

今年端午假期期间,上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显,其中广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年假期均出现增长,南京、郑州、天津市场区域分化现象持续,核心区项目表现尚可,郊区去库存短期仍承压。

一线城市中广州表现是最好

由于假期前一周有利好新政落地。多个楼盘借助新政利好加大营销力度,尤其是顺销楼盘,包括前期滞销楼盘都在搞促销活动。所以广州房价并没有诸多开发商海报所说的“涨价”,“收回折扣”等现象。受新政利好叠加假期效应,广州大多数楼盘现场人气较旺,市场成交也持续回升。按中指研究院的数据显示,广州今年端午档期同比去年,成交量上涨了6%。类似情况也在同样有新政支持的深圳出现,深圳端午新房成交量也同比去年同期上涨了1%。但政策力度支持较弱的上海,成交量同比则大幅下降了43%。完全没有利好支持的北京则下降了54%。

二三线城市整体表现较差,佛山成最靓的仔

今年端午假期表现仍然乏力,在新政支持下,市场回暖并不太明显,成交量普遍环比去年同期下跌了50%左右。同比跌幅80%以上的城市有:南京、无锡、南昌、苏州、长城等城市。

但也有个别二线城市今年端午表现十分抢眼,比如佛山。佛山成交量同比大涨168%,不但涨幅领先二三线城市,甚至是在统计所有城市当中涨幅是最大的一个。这和佛山5月中公布13条刺激楼市套餐有关。佛山这轮新政不是一条或者几条,而是13条,全方位救市,力度也是全国最强之一。

二手房方面:

今年端午假期期间,重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。其中上海、深圳在前期政策影响下,市场活跃度提升明显;无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。而北京目前尚未跟进5.17政策,部分购房者仍处政策观望期,二手房成交量较去年端午假期有所下降,降幅超10%

总体而言,有新政支持的城市,楼市明显更活跃,而市场活跃成都又和利好政策的力度密切相关。此前很多人担心中国房地产会长期低迷,甚至有一路下滑的悲观论调。但从广州、佛山最近救市政策力度和市场表现看,楼市还是有救的,但如果救市政策还是磨磨蹭蹭,还是“挤牙膏”,那就啥机会都没有了。

0 阅读:0