新疆乌鲁木齐，男子张波，几年前因自己名下已有房产，便借用亲戚薛振山的名字买了一套新房。首付、房贷，一切费用均由张波承担，只为将来能有个合适的时机将房子过户到自己名下。然而，世事难料，几年后，当张波想要一次性还清房款，办理过户手续时，薛振山却突然翻脸，坚称房子是自己的，产权证上赫然写着他的名字，房贷也是他还的，每月的还款记录清晰可查，房子只是租给张波办公用。这番言论让张波震惊不已，一怒之下，张波将薛振山告上法庭，请求法院确认该房产属于自己，并要求薛振山配合过户。

（来源：中国法院网官方账号）

张波和薛振山，本是关系不错的亲戚。几年前，张波看中了乌鲁木齐的一处房产，想要买下来作为投资。

但由于自己名下已有几套房产，再买房可能会受到一些限制，于是他便想到了一个办法：借用亲戚薛振山的名字买房。

薛振山当时也爽快地答应了，他觉得这不过是举手之劳，况且房子又不是自己出钱，也没什么好担心的。

于是，张波便以薛振山的名义签订了购房合同，并支付了首付。之后的每个月，张波都会按时将房贷转到薛振山的账户上，由薛振山代为还款。

时间一晃就过去了几年，张波的生意也越做越大。他想着，既然现在手头宽裕了，不如一次性还清房款，把房子过户到自己名下，也算是有个明确的归属。

然而，当他找到薛振山商量此事时，薛振山的态度却让他大吃一惊。

“什么？房子是你的？你开什么玩笑！”薛振山一脸愕然地看着张波，仿佛听到了一个天大的笑话，“房产证上写的是我的名字，房贷也是我还的，房子当然是我的！”

张波愣住了，他万万没想到薛振山会这么说。他赶紧解释道：薛振山，你忘了吗？当初是我借你的名字买房，首付和房贷都是我出的钱。你看，这些转账记录都能证明。

说着，张波翻出了几年来的转账记录。确实，每个月的房贷都是由他转给薛振山的，而且每笔转账都注明了是“房贷”。

然而，薛振山却只是冷笑了一声：那又怎么样？转账记录能证明什么？只能证明你给我转过钱，但不能证明这钱就是房贷。再说了，房产证上写的是我的名字，房子就是我的。

张波被薛振山的无理取闹的很无语。他实在想不通，自己好心好意借名字给薛振山用，现在却成了薛振山抢夺房产的借口。他忍无可忍，决定通过法律途径来维护自己的权益。

于是，张波一纸诉状将薛振山告上了法庭，请求法院确认该房产属于自己，并要求薛振山配合过户。

法庭上，双方各执一词，争执不下。张波拿出了转账记录、购房合同等证据，证明房子是自己出资购买的。而薛振山则坚称房子是自己的，房产证上写的是自己的名字，房贷也是自己还的。

“房子是我的名字，装修公司的合同也是我签的，以及所有的还款我都有记录的。”薛振山在法庭上说道。

张波听着薛振山的狡辩，他没想到，自己曾经那么信任的亲戚，现在竟然会为了房子而背叛自己。

那么，以法律的角度该如何看呢？

张波与薛振山之间的纠纷，核心在于房产的归属问题。

张波主张自己借名买房，是房产的实际出资人和所有人。

而薛振山则主张房产登记在自己名下，且自己有还款记录，因此房产应归自己所有。

1，关于借名买房的效力问题：

《民法典》第469条规定：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。虽然书面合同更有利于明确双方权利义务，但口头合同在有证据支持的情况下也可能被认定有效。

在本案中，张波与薛振山之间虽为口头约定借名买房，但张波能够提供支付首付、每月转款还房贷且注明款项用途等证据，这些证据可构成事实上的借名买房关系。

2，关于房产的归属问题：

《民事诉讼法》第67规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

薛振山主张房屋归其所有，但其证据不足以对抗张波提供的支付房款等证据。房产证虽然登记在薛振山名下，但这只是物权公示的一种方式，并不能直接证明房产的归属。

在本案中，张波提供了充分的证据证明自己对房产的出资和所有情况，而薛振山仅仅凭借房屋登记在其名下、装修合同由其签订以及还款记录等，不足以证明其为房屋的实际购买人。

3，从公平、公正的原则出发，也应认定房产归张波所有。

张波作为实际出资人，承担了房产的首付和全部房贷，理应享有房产的所有权。而薛振山在明知房产实际归属的情况下，仍然试图侵占房产，其行为显然违背了诚实信用的原则。

法院审理查明，张波先后向薛振山转账作为房屋首付，并每月向薛振山转账用于还房贷，备注均为“房款”或类似内容。

房产中介作为证人证实，实际看房人是张波，当时还提醒张波和亲戚签署协议。这些证据都充分证明了张波是房产的实际出资人和所有人。

最终，法院判决薛振山须在张波夫妇将房屋贷款还清后，10日内配合办理该房产的过户手续。

薛振山不服判决，提起上诉。

但二审法院经过审理后，认为一审判决事实清楚、证据确实充分、适用法律正确，遂驳回上诉，维持原判。（文中人名均系化名）