加装了电梯的二手房过户后，新房主是否享有使用权，原房主是否可以要求退还已支付的加装费用？近期，上海市徐汇区人民法院审结了这样一起房屋买卖合同纠纷案。

2022年2月，陆女士与钱女士签订房屋买卖合同，约定钱女士向陆女士购买上海市徐汇区某房屋，签合同时，该房屋加装电梯的围护结构已建好，同年3月，房屋登记至钱女士名下。

2023年8月，加装电梯试运行，居民乘坐无需使用电梯卡。同年11月，居民需使用电梯卡才能乘坐电梯。由于加装电梯分摊费用是原房主陆女士支付的，钱女士无法提供支付凭证，向居民自治组织申领电梯卡时受阻，无法使用电梯。

买了有电梯的房子却无法使用电梯，钱女士非常郁闷，遂将陆女士诉至法院，要求确认该房屋所在楼栋加装电梯的相关权利归属自己，陆女士配合办理电梯卡申领手续并赔偿违约金500元。

钱女士说，自己在购房前就发现加装电梯工程接近尾声，此时陆女士表示已支付加装电梯的费用，并反复强调电梯加装好之后即可安心使用、非常方便。

在得知自己没有领取电梯卡的权利后，钱女士经多方咨询，了解到陆女士曾主动联系居委会、物业和电梯安装单位，不仅以业主身份明确表示不需要电梯卡，还提出希望退还加装电梯分摊费用。

钱女士认为，正是由于陆女士的恶意阻碍，使自己无法获得电梯卡。

陆女士则认为，双方交易的标的物为案涉房屋本身，不包括所在楼栋加装的电梯。签订合同时，电梯能否最终安装尚不确定，自己不可能承诺和电梯有关的事情。陆女士同时表示，自己已支付了1万余元加装电梯的费用，如果钱女士愿意转这笔钱给自己，就对电梯相关权利归属于钱女士没有异议。

徐汇法院审理后认为，加装的电梯属于建筑物共有部分，陆女士向钱女士转让房屋后，对共有部分享有的权利理应一并转让。钱女士已登记为房屋权利人，要求确认加装电梯的相关权利归属自己，应予支持。但电梯卡申领手续系向居民自治组织提出，无需以陆女士配合为前提，所以钱女士要求陆女士赔偿违约金500元，依据不足。

综上，徐汇法院判决确认钱女士对房屋楼栋加装电梯享有共有权利，驳回其他诉请。