⭕️亦庄备受关注的两大原因:一个是产业,一个是学校。
⭕️产业方面,包括电子信息、医药生物、汽车制造等综合领域,京东、小米、奔驰都在亦庄有办公区。
⭕️学校这块,随着人大附、十一学校、北京二中及建华实验的引入,以及21年学籍独立,让亦庄的房价快速上涨。
⭕️但亦庄的问题恰恰也在于,因为产业和学区的加持,目前有些楼盘已经够高。买房时注意不要买在高点。
⭕️所以在亦庄买房,我们一般建议满足三点即可:1、距离产业中心够近;2、房子本身质量够好;3、兼顾一些上学需求。能满足这三点,基本房子品质不会太差。
⭕️另外需要注意的是,亦庄更适合在亦庄工作的群体,不适合投机买房。因为亦庄房价快速上涨的时代已经过去了。
⭕️亦庄的价值盘和概念盘要区分清楚,有价值的永远是少数楼盘。目前亦庄的买盘思路和朝阳类似,学校和小区还是有很明确映射关系的,所以没有教育资源支撑的亦庄概念盘不要听信营销的鼓吹。
⭕️亦庄核心区包括核心区、路东区、河西区和路南区
1️⃣核心区:地铁、商业等生活配套完善,但房龄较老的片区,居住体验好,小区多。学校包括经开区一小、人大附经开学校。
✅听涛雅苑、鹿鸣苑、一品亦庄、新康家园、上海沙龙等是片区内相对有代表性的楼盘。房龄基本不超过20年。
2️⃣河西区:住宅相对高端,金茂系列产品都聚集在这里,也是房价涨幅最好的一个片区。河西区有一部分房子是回迁房和限竞房。
✅回迁房主要是南海家园、鹿海园、泰河园,都是学区房。金茂系列的商品房:亦庄金茂悦、金茂逸墅、亦庄金茂府等在这里很受欢迎,一方面是优质改善房,另一方面,也都是学区房。
3️⃣路东区:只有一个建华实验亦庄学校,小区也不多,北京经开汀塘、北京经开壹中心、通泰国际公馆是片区里比较有代表性的小区,离地铁站都不远,500m以内。
⭕️其他就是旧宫、瀛海、台湖、北神树、马驹桥等。新房可看台湖北京润府、璀璨时代等。