浙江嘉兴，男子以85万价格卖掉一套100平的拆迁房。因当时没法办房产证。女客户先支付了50万，约定房产证办理后，再一次性支付后续35万。2年后男子办好房产证，联系对方时，女子却不肯来办理过户。并提出房子掉价，让男子再便宜5万元。男子不肯，把这事说给媒体。
（素材来源：星视频）
几年前，许先生家里赶上拆迁，分了几套拆迁房。因为几套房子自家也住不完，他便想卖掉一套。
2022年，许先生和杨女士签订了房屋买卖合同。把家中那套100平的房子以85万价格卖给杨女士。
俩人在合同中约定：杨女士分三次付清房款。第1次付20万，拿到钥匙后再付30万，房屋办理过户后，一次性付清剩余35万。
两人签订好合同后，杨女士先支付20万给许先生。
之后许先生把房子钥匙给她，杨女士又支付30万。
如果两人跟着去办理过户。杨女士支付剩余尾款，那么就没有后续发生的事情。
遗憾的是，因种种原因，当时不能办理过户，所以剩下30万没给。
许先生怕日后会产生变故，跟杨女士协商后。二人在合同中加了一条特别约定。
这条特别约定规定：不管房产证什么时候可以办好，不管之后今年市场行情如何。啪啪房子涨价。哪怕房子下跌。他们都按照这份合同约定，绝不反悔。
彼时，两人都对这份合同约定很满意。他们觉得，加了这样一条特别规定对两个人都很公平。
日子一天天滑过，转眼到了2024年6月。许先生办了房产证。他兴冲冲给杨女士打电话。让她尽快办理房屋过户手续。
但他接连催了几次，杨女士都不肯过来。
原来，杨女士说她把房子挂在网上售卖。她想等找到买家再过户。
杨女士说：“多给我一些时间，等我找到买家再一次性过户。这样咱俩也省心省力，咱也省掉一部分过户钱。岂不是一举两得？”
许先生一想也是。就答应再等等看。
结果他这一等，又等了好长时间。
2025年，杨女士给他打来电话，想协商一下少给5万。
杨女士说，当年100平85万的房子，现在只需要50多万就能买到。等于她这三年，白白亏了30多万。
她的钱也不是大风刮来的，一下子亏这么多让她很心疼。因此，她希望许先生可以优惠5万。
如果许先生不肯优惠，那就再等一等，等她找到买家后再付款。
许先生很生气。当初两人明明在合同中约定，办理房产过户后一次性付清尾款。可他多次催促杨女士办理房产证，都被拒绝。
而且两人在合同中特别约定，之后几年不论涨跌都不可反悔。杨女士不但不支付尾款，还要求自己再便宜5万。未免不讲信誉。
那这件事在法律上该如何解读？
1、虽然我们从情理上理解杨女士的做法，但当时双方签订合同已经生效，应按照合同约定来办理。
《民法典》第五百零二条规定： 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2022年，许先生和杨女士签订房屋买卖合同。两人约定办理房屋过户后，杨女士一次性支付35万尾款。
当时双方签订合同后，合同就已经生效。受法律保护。
2024年，可以办理房房屋过户了，杨女士却以各种理由推脱，不肯办理房屋过户。
2022年，同样面积的房子售价85万，三年后却便宜了30多万。
这就意味着，杨女士买了房子还没居住，就生生赔了30多万。
这事搁谁心里都很堵。
但是，两人即已签订合同，就应该按照合同约定来办理。
《民法典》第七条规定： 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
诚实守信，重承诺是我们中华民族的传统美德。
杨女士推迟办理过户，还提出减少5万元。因为这两年经济不好大家收入都减少了。所以我们从情理上可以理解杨女士的做法。但她这种出尔反尔的行为既违背合同约定，也违背诚实守信原则。
2、如果二人协商不成，可起诉到法院。如果两人起诉到法院，法院会支持杨女士的诉求吗？
《民法典》第五百零九条规定： 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
因为二人当时签订合同后，合同就已经生效。那么两人就应该按照合同约定履行自己的义务。
许先生履行约定要求杨女士办理房屋过户手续。杨女士就应该在办理过户后支付剩余房款。
可杨女士不但不办理，反而提出便宜5万元。
如果两人起诉到法院法院，不会支持杨女士的诉求。
但如果许先生体谅杨女士买房三年亏了30多万，自愿便宜5万元，那就另当别论。
这几年房价下跌，买房吃亏的人有很多。你身边遇到过这样的事情吗？
