杭州新年土地拍卖又见区域地王。 萧山区世纪城南单元地块经76轮报价由浙江英冠以总价119190万元竞得，溢价率45.91%，楼面价33558元/㎡。出让面积14207㎡，容积率2.5，起始楼面价23000元/㎡。 萧山区北干西单元地块过108轮报价，由竞买人滨江以279829万元总价竞得，楼面价38858.66元/㎡，溢价率61.91%。地块出让面积36006㎡，容积率2.0，起始楼面价24000元/㎡。该地价创板块新高，超过2024年12月中天&海威拿下的北干东地块（楼面价37064.66元/㎡）。时间间隔才一个月不到。后浪推前浪的势头很猛烈。 这两块地还不算杭州的核心区域，没在上城区、拱墅区和西湖区的核心区域，只是萧山区的热门地块。但没想到这两块地不算低的容积率地块拍卖也是如此火热。 不管从竞拍的轮数，还是参与的单位，拍得的单位性质，竞拍的单价，还是竞拍的溢价率等等指标看都是很火热的。 2024年杭州土地拍卖的总金额全国排名第三，仅次于北上两个政治和经济的中心城市。远超广州、深圳、南京、武汉、成都、苏州等高等级城市。 土拍的依赖度从某一角度看是城市对土地依赖度很高，这不一定是好事。但也可以看出开发商和购买者对这一城市前景的看好。没有消费力和购买力的城市是吸引不了大家来捧场的。 杭州的良好的营商环境、高退休金也吸引了不少外地人来安家落户，高额的大学毕业生各种福利和补贴，高端的岗位也是吸引年轻人来杭州发展的诱惑。 所以才有人说，若你去不了欧美等西方发达国家，杭州是目前国内天花板级的城市，是你目前最好的选择之一。 当然杭州的基础教育也是非常卷的。最近杭州家长对初中社会这一门课程的闭卷考试异议较多。中考和高考的录取率、难度都是杭州的短板。当然还有不大友好的房价和物价。 美食荒谬是无稽之谈。夏天太热，梅雨季节，也不是杭州特有的。当然杭州还是少有的没有地震的省会城市。 但你想，世界上发达的城市如纽约、东京、首尔、巴黎、伦敦、北京和上海，哪个不是高房价的？ 好了，不断高涨的地价必定推动新房价格的上涨，新房的上涨也必定会带动二手房的上扬，一手二手相互推动，相互成就。2025年春节后必定是一线和部分新一线城市的特定区域的房地产的一波行情。 请大家看清楚定义哦，是有定语的。