👥父母在出资给子女买房时，如果只是想赠与给子女个人，而非子女的配偶，就应该考虑好以下几个问题，避免房产被分走 · 📸留存证据 1、以自己的名义直接转账给银行，避免先转给子女，再由子女去支付，金钱是种类物，很容易混淆、说不清楚； 2、  不管是全款还是首付+贷款，都要保存好转账记录，切记，如果登记在子女一方名下，子女婚后的贷款部分，一定由父母每月定时转账并备注用途，以防离婚时，另一方主张系夫妻共同财产还贷，要求分割房产 · 📝共同署名 为了防止子女擅自分割房产，父母可以要求子女一起在房产证上署名，如若共同署名，将来孩子要给房产加名、赠与等，都需要征求房产证上所有人的签字同意才可以 · 🕐注意购房时间 1、婚前一方父母出了全款买房，且登记在子女名下，那这种情况属于子女的婚前个人财产，另一方无权分割 2、婚前一方父母出首付，婚后贷款也由父母偿还，房产证署名是子女，那么婚后父母还贷的部分，一定要定时转账+备注 3、婚后买房，一定要和子女签署协议，明确仅赠与子女一方 · 🖊签署协议 1、签《赠与协议》，明确父母的出资赠与给子女个人，如果父母是全款买房，房产也登记子女一个人名下，房产就属于子女个人财产，子女的配偶无权分割； 如果父母是部分出资或者房产登记在子女夫妻两个人名下，在签订赠与协议情况下，父母的出资属于子女的个人财产出资，将来分割财产时也会考虑个人出资较多给与多分房产 2、  签《借款协议》，即使将来子女离婚时房产被分割，父母仍然可以以借款协议要求子女及其配偶偿还借款本金及利息，这样，即使房产被子女配偶一方分走，仍能保证父母出资部分不受损失