对于万科来说，首先要成立一个投资部门，然后招聘一些具有金融从业背景、懂资产配置的专业人才。董事会和副总这个级别，一定要有懂金融的人。腾讯有自己的投资部，而且腾讯的投资部非常低调，投资的大部分项目都很成功。当然万科的投资部门和腾讯不一样，万科需要把自己手上大量的现金，投进优质上市公司股权，把现金换成股权。什么是战略思想？股权优于房产，优于土地。万科的转型，需要把手上大量的土地资源换成股权，让公司成为中国最大的财团，类似于日本的一些商社。过去20年房地产红利，土地和厂房是最紧缺的。谁拥有更多的土地、厂房、住宅，就能赚更多的钱。现在全面产能过剩，土地要素淡化，厂房租不出去，住宅卖不出去，写字楼租不出去，中产大量返贫，所以房价支撑不住。这个时候，全社会起到资源配置作用的，是资本要素，不是土地房产。股权的重要性远远超过土地。这是万科转型金融投资的核心战略。