一直以来，广州东西两个“科代表”（广钢、牛奶厂），经常被大家拿来讨论、对比。 近两三个月，广钢的二手迎来一波看房量、成交量，尤其在地铁11号线通车前夕。有小部分房源的挂牌价涨了，产品力相对优质且稀缺的个别房源成交价也暂时止跌了。 反观牛奶厂，交投相对没那么活跃，楼市表现仍比较冷淡，看房人数并没有因为“1113、1118、1122”等新政利好而有明显的提升。流通性遭遇了【滑铁卢】。 虽然在“后疫情”时代楼市最热的时期（2022-2023），广钢房价的涨幅没有奶厂大，文章/视频等线上流量没有奶厂多。但是，广钢的基建、配套、环境、居住氛围等，却越来越成熟。 比如地铁，围绕广钢四周的分别有广佛线、1号线、10号线（在建）、11号线、22号线（在建）。虽然绝大部分的楼盘都不是【地铁上盖】，步行过去地铁站也不近，但通过共享单车、电动单车接驳也很方便快捷。 另外，能牢牢抓住家长双脚的【教育资源矩阵】，也是相对优质丰富。很多家人对广钢学校的师资水平、教育质素等认可度越来越高。 整个新城的占地面积大，楼盘之间的资源可以共享，居住氛围越来越浓郁。晚上散步、跑步、遛娃、遛狗的人也很多，去白鹅潭、乐峰（太古仓）、千灯湖等商圈都很方便。很多元素是可见即可得，但同时，又是目之所及地变化发展中。 最后，希望中央公园、广船片区、广钢南部等尽快完成建设。期待地铁10号线、22号线全线通车，未来直达北部的飞机场，南部的高铁站，中东部的珠城西-体育西-天环广场，无论是“出差、旅行、上班、购物”等都只会更加方便。