“打响云城二手房第一枪！”

“首套480万成交，单价4.6万元/㎡！”

2024年底，位于云城的大盘龙湖交控·杭与城交付了，并迅速办出大证，也有一批房东火速冲入二手房市场，“成交传言”也应声而起。

小凤凰实拍

1月初，杭与城传来首套成交的消息，105.11㎡，480万成交，折合单价约4.57万元/㎡，彼时因为其价格超过了部分未科二手房被网友直呼“太假”。

而最近，这宗“悬案”的真相也水落石出——杭房数据显示，杭与城在1月网签了3套房源，其中一套面积、价格均符合首套成交的“传言”。

截图自：杭房数据

据云城中介介绍，这套成交的房源位于20号楼的8楼，是在1月4号成交的。

而从曾经房源销售时的一房一价可知，20号楼8F两个中间套总价一致，都是约386.18万，与当下传言的480万相比，有约94万元的差距，撇开持有成本应该还能赚大几十万。

截图自：透明售房网

那么，杭与城是否稳住了这个价格呢？

答案或许不然。因为虽然该房源已经网签，但是因为其余房源的成交价实在是悬殊，也让“虚假”的评价依旧满天飞。

据悉，除了该房源以外，目前还有4套房源成交：

30号楼24F，建面约127㎡房源，总价470万，折合单价仅约3.7万元/㎡；

25号楼4F，建面约139㎡，总价490万，折合单价约3.53万元/㎡；

33号楼13F，建面约129㎡，总价510万，折合单价约3.95万元/㎡

27号楼16F，建面约105㎡，总价400万，折合单价约3.8万元/㎡。

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虽然楼幢、楼层、面积段各不相同，但是这些房源单价与首套价格差距确实夸张，与当年3.61万元/㎡的限价相比或许只是堪堪保本，很难说出“赚”的字眼，因此也有人猜测首套房源或许是“左手换右手”。

目前，杭与城仍有163套挂牌房源，虽然挂牌均价在约4.26万元/㎡，但是在一套套房源成交数据浮出水面之时，买家也会多家思索、砍价，未来挂牌价或许会有明显波动。（数据

作为当时大热项目之一、顶着光环出生的杭与城，为何如今二手房价格似乎不符合预期呢？

难道是地段不行？

杭与城地处云城核心，地铁3号线龙舟北路站地铁口（未来地下室直通），可以直抵武林、未科，还能一站直达杭州西站，交通便捷；自带龙湖天街，商业预期高，边上的浙大校友企业总部经济园也已经入驻了不少像星巴克、肯德基之类的知名品牌。甚至，小区毗邻天元公学，这片亮眼的红色建筑，也是云城的重磅教育配套。

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或者，是自身品质不行？

从小凤凰实探来看，杭与城四面铝板搭配大面玻璃的现代化立面颜值还是比较出众的，并且南北两区都设置了酒店大堂式主入口、迎客松、水景庭院，还拥有运动、童玩、咖啡等多个主题架空层，功能丰富，甚至独立组团之间还有一条中轴步行街区，整体感官非常大气。

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并且，杭房数据显示，小区在近30天内带看4991次，无论是成交榜或是带看榜都位居板块第一，也佐证其在板块内的人气。

地段、品质、人气都不差的情况下，又为何流速不高、价格平平？

小凤凰认为，一方面，是因为云城内还有新房在售-云城之上、云珹瑧悦府，限价仍是3.61万元/㎡，购房者还无需支付高昂的契税、增值税，对于板块二手房而言无疑是一大“劲敌”。

另一方面，云城目前交付项目以及待交付众多，比如和杭与城前后脚交付的枫翠云轩、枫岭云湾，也正处于二手房市场博弈中，据说枫翠云轩也已经成交了三套房源，其中两套约165㎡的房源成交单价都在约4.3万元/㎡左右。

在二手房价优势不够明显、以及可供选择房源较多的时候，想要快速成交确实也是一个难题。

就杭与城自身而言，虽然当下仅163套挂牌，抛售率仅5.54%，但2852套的超大体量，预示了后续的巨大存量，目前处于行情较为平淡的年前，更多房东还处于观望状态，或许等年后会出现一波大量挂牌。（数据

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同时，除了云城以外，还有相距不远的未科，同样有巨大的二手房存量，对于想要置业的购房者，选择很多，想博出位的房东或许只有走“价格”渠道，比如送车位、包税、降价等。

不过目前看来，云城价格还算稳定，后续走向还有待观察。

那么你觉得，目前云城二手房价格是否符合市场预期？