极目新闻记者王柳钦

通讯员王晓玲

1月17日，国家统计局披露了2024年12月份70个大中城市新房与二手房价格变化情况。数据显示，武汉新房价持续上涨，二手房价格也继上月小幅下跌后开始拉升，这意味着武汉房地产市场热潮再起。

根据国家统计局的数据，2024年12月，武汉市新建商品住房价格环比指数100.4，即环比上涨0.4%，已连续两月上涨。在70个大中城市中，武汉市新房环比指数排名第6位。与此同时，二手房市场也呈现出积极的变化：二手住房价格环比指数100.2，即环比上涨0.2%，在70个城市中排名第6位。虽然环比涨幅较小，但结束了之前的下跌趋势，显示出市场正在逐步稳定。

房地产政策是影响房价上涨的重要因素。2024年9月24日以来，央行陆续推出降准、降首付、降存量房贷利率等一揽子政策，力度空前。武汉积极响应，先后发布契税补贴、多孩家庭购房优惠、多孩家庭住房公积金最高贷款额度上浮20%等政策，进一步减轻购房者的负担，激发市场活力。

2024年12月31日，武汉再发通知，将“阶段性调整住房公积金贷款额度”“优化个人住房贷款套数认定标准”“给予阶段性购房优惠支持”“推行卖旧买新交易新模式”“优化新建商品房项目审批服务”等有关政策的适用期限均延长至2025年6月30日。

记者注意到，住房公积金贷款额度的上浮政策，使得更多购房者能够享受到更高的贷款额度，从而降低了购房门槛。而“卖旧买新”交易新模式的推行，则鼓励了购房者进行房屋置换，促进了二手房市场的活跃。此外，优化新建商品房项目审批服务，加快了项目的上市速度，增加了市场供应，也有助于稳定房价。

武汉市住房和城市更新局提供的数据显示，武汉市2024全年新建商品住房成交107281套，其中12月武汉新建商品住房成交28331套，环比上涨69%，创下近8年单月成交量新高。

其中值得注意的是，2024年武汉新建商品住宅成交套数居全国第一，也是新房成交套数唯二破10万的城市。其中，第四季度新房成交56017套，占全年成交套数的52.2%。

对于武汉房价的上涨和成交量走高趋势，中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，随着武汉住宅设计新规全面落地，尤其是一系列“计容新规”出台，激励房企高效利用土地与空间，创新产品设计与配套建设，全面促进了武汉住宅产品的优化升级。尤其是三环内城区新上市项目，全面对标高品质住宅标准建设，多样化的空间、高得房率，性价比和居住体验极大提升，赢得了改善家庭的热捧，市场热销案例不断，单价3万+项目都能实现“日光”。根据中指研究院（华中）市场研究中心开盘监测统计，目前武汉市场整体开盘去化率约26%，但是新上市的高品质项目，平均开盘去化率达到82%，随着此类项目的成交占比提升，为市场止跌回稳起到了关键作用。

湖北省房地产业协会会长潘世炳认为，总的来说，武汉新房和二手房价格的上涨趋势是市场供需关系和政策效应共同作用的结果。虽然目前的涨幅和速度可能没有那么显著，但整体趋势是积极向上的。随着政策的不断优化和市场需求的逐步释放，武汉房地产市场有望迎来更加稳健的发展。

（图片由通讯员提供）