2025年上海“新增+续销”楼盘汇总！368个待选新房等你来选！ 楼市黑衣人 楼市黑衣人 2025年01月13日 10:59 上海 听全文 大家好，我是楼市黑衣人 一个继续做信息“搬运工”的前房地产从业人员。 不管你想了解什么项目都可以进社群交流，你负责问，我负责答。 图片 回顾整个2024年，上海“救市新政”持续宽松，在527和929新政的双重buff叠加之下，政策的宽松程度可以说是“史无前例”。 图片 在12月的政治局会议和中央经济工作会议中更是持续发力，“稳房价”定调了25年房地产市场的整体宽松。 图片 从2024年的整体新房价格来看，高端项目的定价逐步实现市场化！以黄浦为例，在近半年内新房价格整体涨幅超40%+，并继续向上突破。以此来预估上海核心区位的新房价格，在2025年内仍将会有超过10%以上的涨幅，逐渐抹平市中心过往“一二手房倒挂”严重的现象。 图片 从供应端来看，虽然2024年土拍市场供应量近乎“减半”。在2024年3批次土拍打开“双限”之下，10%的溢价上限被突破，土拍市场重回“价高者得”模式，市场分化愈发显著！市区热门地块竞争激烈，溢价率持续飙升，以五批次的新杨思地块为例，首次触发“双高双竞”，最高溢价率达40.37%！ 图片 其它热门板块，包括徐汇龙华、静安曹家渡等溢价都突破30%+以上；而城市外围区域或非热门地块，则均已“0溢价”成交。和历年数据相比，2024年内环内成交溢价率高达19%，较23年大幅提升；中环外宅地溢价率均在10%以下。 图片 数据来源：克而瑞 受限于供应，2025年上海新房供应缩量已是必然。在“稳楼市、去库存”的大前提之下，2025年的供求关系可能迎来变局：市区或核心区位新房“量少价升”，局部房价调涨已成定局。而城市外围新房则力求去化，开发商或将有更多大力度的营销手段推出！可谓冰火两重天。 结合市场预判，小编整理了2025年“预计上新+续销”的368个项目，想要获取完整版《2025年黑衣人新房手册》的小伙伴，可关注同名公众号或在后台联系发送“新房手册”索取！