随着购房者的要求越来越严苛，现行的房地产政策也难以满足市场需求。《深圳经济特区房地产市场调控配套措施（2018年至2022年）》中提出，从2022年1月1日起，深圳将“全面取消”公摊面积。

这样的消息一经传出，立刻引发了市场的热烈讨论，诸般感叹——“时代在变，我们也在变”，“国家政策真是够变化的”到底公摊面积究竟是个什么东西？为啥说取消就取消？

一、为什么取消公摊面积

当年你瞒着你妈妈背着你媳妇偷偷买了一家体量适中、户型合理的二手房，把手续全弄好，一切都很完美，但临签合同那天，被标记的几个“公摊面积”四个大字吓了一跳。

原来“公摊面积”并非是房产单价，也不是单是多面玲珑的名词，它背后，蕴藏着很多的知识和风浪。

首先，“公摊面积”是指几个小伙伴一起玩耍、一起享受、一起分摊的公共区域。具体到房产上面，它包括了房子周围的绿化面积、楼梯间、电梯等共用区域的面积。

虽然“公摊面积”不是我们的实际使用面积，但是它却直接关系到房产的总成本，“一房一价”的情况下，公摊面积越大，那么“一平米”的价格就越高，这也是为什么国家规定的“住宅专用面积”和“非住宅专用面积”单独标注。

任何事情都会受到人的主观因素的影响，公摊面积自然也不例外，很多购房者都认为这个公摊面积是在降低他们的实用面积，有的开发商在死角上还故意增加这部分面积。而开发商也有日子难过和所作所为有理的时候，他们指出，公摊面积可以减少漏税的现象，也不至于让价格过高，如果取消这一块，那么他们的利润也在减少。

不管是为了开发商还是为了购房者，为了维护房市的持续发展，这些问题都必须得到解决。从2018年起，国家开始介入到这个领域，并提出调整方案，要求各地的政府、开发商等全都审慎对待，遵照法规进行处理，尤其是对公摊面积进行限制和减少，为购房者提供一个更加清晰的购房环境和更加透明的价格信息，促进市场的公平竞争。

这就是国家出台的新规，明年将“全面取消”公摊面积的目的和原因，也是为了让购房者更加了解自己的房产成本，以及让价格信息更加透明化，避免房地产泡沫的产生。

二、取消公摊面积，会不会令购房者增加购房成本

虽然取消公摊面积可以让价格更加透明，但是它也可能引发一系列的连锁反应，会不会让购房者增加购房成本呢？

在没有公摊面积的情况下，房价可能会因为实际面积的增加而上涨，特别是在一些热门城市，房价上涨的范围可能更加明显。但是我们不得不承认，公摊面积的存在，确实增加了购房成本，如果没有它，那么一些购房者将会享受到一个更加优惠的价格。

虽然取消公摊面积虽然不是一劳永逸的解决措施，但是这也是国家为购房者的利益着想，因为它不仅可以让价格更加透明，也可以将更多的资金投入到实际房子的建设中，提高房子的品质和舒适度，让购房者花最少的钱，享受最好的房产。

除此之外，公摊面积的存在也影响到规划布局，甚至可能让一些小户型的房子难以被设计出来。

目前，国家正不断调整房地产政策，力求满足市场的需求，平衡买房者和卖房者的利益，这样才能为经济发展铺平道路。

笔者认为，无论有没有公摊面积，一套能让人心动的好房子，总会被人抢购的一干二净，这点小聪明也改变不了。

生活总是步步惊心，近期取消公摊面积，好像是在让购房者多一分希望，但也让很多人心生疑虑。

现在的购房市场到底是火热还是越陷越深，到底要不要买房还是个未知数，无论如何，希望未来的购房市场能越来越好。