潮新闻客户端吴佳怡黄磊

2024年最后一个月，杭州十区二手房成交了9751套，是2020年以来12月份中的新高。“分化”是杭州二手房市场最大的特点，也贯穿2024年始末。从2024年12月涨跌榜来看，萧山、上城、西湖等区涨跌小区数量差距逐渐缩小，市场回稳；但余杭、临平区降价小区数量仍远大于涨价小区，下行趋势依旧。

在同区内，分化情况也十分明显。例如萧山区，次新房小区如世纪之光、桂冠东方城，价格已经企稳，但老小区、回迁房等小区，量价均没有太大的起色。另外，不少家长想趁着年前“抄底”，部分学区房价格开始回涨。

12月二手房主题仍是“分化”

新老小区的“悲喜”并不相通

12月，杭州二手房市场依旧“改善味”浓。桂冠东方城卫冕，签约了47套，不过，这个价格比11月还是下滑了41%。价格则与11月基本持平，环比下滑了约1.76%。

除了亚运村，不少新交付的小区也登上了12月成交热门榜单。滨涛映月、晓月映翠、燕语海棠、江明月朗园都纷纷登上成交前20的榜单，成交量从14套-20套不等。

在高成交量之下，这些次新房小区的价格也相对稳定。比如晓月映翠12月签约均价环比11月仅下滑了1.29%，基本保持稳定。

但也有热门小区的价格波动较大。如艮北新城的杨柳郡，12月成交均价43440元/㎡，比11月下滑了3.96%。12月，杨柳郡成交量为26套，处于高位。但由于房源种类多，成交均价则会受到影响。目前，杨柳郡四期一室小户型成交均价大约不到4万元/㎡，三期、四期2室、3室房源成交均价在4.3万元/㎡左右，而一期二期房源，或小区四室大户型房源的成交均价，则在4.8万元/㎡左右。

“最美安置房”海潮雅园，作为南星桥板块性价比小区之选，也深受购房者青睐。12月成交均价环比11月涨了1.95%；滨江区的御滨府，12月签约均价比11月涨了5.02%。

而老小区又是另一幅景象，例如拱墅区的湖墅新村，12月签约均价仅32390元/㎡，环比11月下滑了8%；朝晖七区12月签约均价27170元/㎡，环比下滑4%；上城区的复兴南苑、双菱新村，12月成交均价环比下滑幅度都在5%左右。

趁着年前“抄底”学区房

石灰桥新村涨幅高达7.21%

12月的成交热门榜单中，也不乏学区房的身影。比如钱江世纪城的热门学区次新房，世纪之光热度也很高。12月成交了26套，均价41170元/㎡，环比11月有约7.66%的涨幅。世纪之光的学区为崇文世纪城实验学校，深受区域内家长的喜爱。

限购放开后，作为最热板块之一的钱江世纪城，也吸引了不少外地家长前来置业，而带有学区的次新房则更受欢迎。另外，此前，世纪之光的价格一直处于低位，许多家长也希望在来年3月学区置业高峰前先行下手，“抄底”学区房，从而促进成交量增加。

文教板块的学区房小区也纷纷回暖。如曾一度价格“腰斩”的文一街小学学区房，石灰桥新村，这两个月来量价提升。12月的签约均价达到了51870元/㎡，比11月涨了7.21%。据悉，石灰桥新村低总价的房源基本已经售空，除了区域内适龄儿童家长购买外，也有来自外地想给孩子上十三中的家长前来置业。

除此以外，“孟母盘”在接连经过了漫长的降价期后也终于回稳，12月成交均价54500元/㎡，环比11月增长了3.65%。求是新村、花园西村等涨幅更是高达8%。

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2024年12月二手房成交均价,2024年11月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。