上海，一对夫妻替人担保450万元，岂料，贷款人无力归还，银行便要求夫妻还钱，遭拒后便法拍二人原价近千万的房产，最终，一女子以644万元的价格竞拍成功，夫妻二人懵了，不仅一分钱没借，反而赔了一套千万房产，然而夫妻二人接下来一个举动，又让他们损失了100万元还被拘留！

张女士本是山东人，早些年靠着经营生意，赚了一笔不小的财产。

一次偶然的机会，她在法拍网上瞅见了一套估价900多万的上海房产，起拍价只要500多万元。

当时，她看到这一幕感到无比好奇，算了算具体售价，差不多便宜了近一半，到底是什么缘由，令这套上海如此便宜？

后来她才明白，之所以如此便宜的原因，是因为原房主拒绝腾退，同时在当时的社会背景下，法院是没有义务帮忙竞拍成功者腾退的。

这就导致了哪怕是成功拍下房产，也无法住进去。

然而张女士作为一个生意人，却有着不同的想法。

现在的房子是用来买卖的，不是用来住的，假设她以低于市场价的拍卖价买进来，再用它的高昂的估值价抵押贷款，是能够挣不少钱的。

最终，她缴纳了50万元的保证金，以644万元的价格竞拍成功，紧接着，张女士又拿着法院裁定书办理过后之后，又将房产抵押了出去。

值得注意的是，这644万元是张女士找亲友借贷而来，房产抵押过后，她又拿到了900多万元资金，不仅恰好还掉了贷款，还落到手里300多万元的可流动资金。

虽然是抵押借贷来的，但这笔账还是比较划算的，哪怕还不上，把上海房产收走就是了。

然而对于原房主来说，就比较悲催了。

这套位于上海静安区的千万房产，是程小姐和她丈夫全款买下的，同时，两人也并无任何负债。

可这套房最终还是以“白菜价”，落入到了别人手里，追问原因，是因为夫妻二人遭人蒙骗，替他担保了450万元贷款。

而那人拿到贷款后，转头玩起了失踪。

银行没办法，只能要求程女士夫妻二人偿还这笔钱，遭到拒绝后，又申请了司法拍卖，拍卖二人名下的这套价值千万元的房产。

一开始，这套房产的起拍价也并没有低得很过分，可程女士见心有不甘，多次拒绝法院腾退的要求。

而因为当时法院并无义务腾退，程女士的房产几度流拍，最终被张女士以644万元价格竞拍成功。

后来，程女士见张女士并不前来要求腾退，于是心安理得的继续住在“自己”的房产内。

这一霸占，就是5年，只是没想到一纸文件的到来，让程女士侥幸心理打破了。

2021年，最高法出台规定，法院有义务帮忙负责腾退。

张女士见此一幕，便想让程女士腾退出去，于是向法院申请了强制执行。

而此时程女士一共霸占了5年房产，因此累计的罚金将近100万。

原本程女士夫妻二人背负着担保债务450万元，再加上罚金总共550万，换而言之，是二人以100万元的价格卖掉原价千万元的房产。

这笔账，怎么算都是亏的。

事情还没完，张女士见程女士被法院腾退之后，便领着家人住了进去。

可程女士心中憋屈到了极点，与张女士争起了房产。

一旦“自己”家中没人，她便把锁给换掉，严重影响到了张女士的合法权益。

张女士报警之后，警方对程女士采取了行政拘留5日的处罚。

因为担心程女士还是会来闹事，张女士抓紧时间把这套房以原价给卖了出去，算算账，她以50万元的成本，成功赚取了300多万。

回顾这起案例，程女士遭遇可谓是给我们一种警醒，在非必要的情况下，给人担保之前务必慎重考虑，否则届时可能钱一分没有，却要承担借贷责任。

信源：原文登载于潇湘晨报•晨视频在2025年1月16日关于《女子644万买下上海千万房产，入住后多次遭前房主砸门、贴花圈，什么情况？》的报道。