1月17日，国家统计局发布最新一期70城房价指数。2024第四季度，全国房价上涨城市数量逐月增加，充分说明各地房地产市场呈现止跌回稳的良好态势。

房价指数

根据简单算术平均计算，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-5.7%。观察2024年四季度的表现，房价指数环比跌幅指标持续改善，即跌幅持续收窄。按此类态势，预计2025年将出现由负转正的良好势头。这也使得房价指数同比跌幅指标有持续改善的动力。总结2024年四季度指标，在成交量止跌回稳的态势下，价格指标也呈现了积极的止跌回稳态势。

城市分类

根据简单算术平均计算，从12月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。而同比涨幅则为-3.8%、-5.4%和-6.2%。当前无论是环同比还是城市分类，均呈现了指标持续改善的特征。这也说明房地产市场止跌回稳具有普遍性，对于各地2025年持续发力巩固止跌回稳具有非常好的鼓励性。同时，一线城市指标最好，将在2025年更好地发挥示范效应。

城市数量

12月份房价上涨的城市数量明显增加，从此前的17个变为23个。观察该指标，其已经连续四个月持续增加，说明更多城市房价指标持续优化改善，且呈现了正增长。房价止跌城市数量增加，对于市场信心具有积极作用。2025年各地楼市呈现开门红态势，也和购房者对于房价信心增加是有密切关系的。

城市排行

当前房价指数环比涨幅为正的城市为23个，其中房价指数上涨TOP5是南京、成都、三亚、上海和宁波。其中南京市场房价涨幅较大，和南京市场调整充分是有关系的。南京市场楼市呈现了深度调整，本身年轻人导入速度快，楼市自然会有较好的表现。而对于成都市场来说，本身属于最近几年一直强劲的城市，也和落户政策宽松、年轻人数量多等有密切关系。同时对于三亚来说，属于近期脱颖而出的城市。本身三亚具备独特的城市优势，且现在购房政策非常宽松，冬季正是购置三亚房产的黄金窗口期。包括近期三亚土地市场表现也是非常积极的。对于上海市场来说，其属于本轮楼市最强劲的城市，也进一步发挥楼市老大哥的示范作用。对于宁波市场来说，其和南京市场逻辑相似，本身处于深度调整后的止跌回稳阶段。

市场趋势

2024年全年房价指数数据已经披露完毕，其呈现了非常积极的止跌回稳态势。其中，三季度市场压力较大，但四季度则呈现了明显的回稳态势。这也说明各项政策是积极有效的，市场反馈也是积极的。反过来随着房价指标的向好发展，其也会对后续房地产市场产生积极的作用。对于房价的信心增强，叠加目前购房价格的性价比是历史最高的，其都会对2025年房地产市场产生积极影响，也进一步呈现稳中向好的发展态势。（

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