房价跌幅小并不能说明这个城市有多牛逼,但也必须承认终归还是牛逼的,毕竟当初涨幅也小,更健康,比如鹤岗,哈尔滨,太原,兰州。。。怕就怕当初涨幅小而如今的跌幅大,那可就是当初的泡沫太大了还不觉,那是还有部分接盘侠守着即将断供的房贷在那互相壮胆而不见持有成本急剧的上升。事实上很多人至今也不知道持有成本到底是多少,只是简单的计算一下租售比,利率比,甚至包括几个著名的开发商大佬根本不知道自然折旧等隐形成本(去银行贷款就长见识了,或者专业985院校旁听过的知道有这门课)。如果都实打实的计算下来可就不是你这个城市跌三成,牠这个城市跌五成了(基本上都自加一成)跌那部分的折旧率想象成利滚利就清晰了。
城门失火殃及池鱼,下行通道里折旧率就特别的显眼,而几乎所有的人却都没计算在内。暗中流血被掏空不知年终为何没盈利才是最可怕的