乐居新媒体昆明生活在春城，昆明人感知季节的变换，是通过一系列“打卡”完成的：冬春时节，骑行滇池绿道，迎送老朋友“红嘴鸥”，或者走进干沟尾湿地公园，在水天倒映的“天空之镜”打卡拍照；夏秋时分，登西山，感受古人笔下的“碧鸡秋色”，俯瞰五百里滇池奔来眼底……

毫不夸张地说，对滇池生活的向往，几乎刻在了昆明人的骨子里。

尤其是近两年，滇池绿道、东风坝七孔浮桥相继对外开放，加上早就火爆社交网络的干沟尾“天空之镜”、海埂大坝等，让距离主城区最近、串联起滇池和西山两大城市IP、拥有最佳景观视野的草海，成为了昆明人休憩放松、漫步骑行、打卡拍照的首选地。

一、草海生活一座城的人居梦想

眼下，草海烟波浩渺、西山旖旎秀美、红嘴鸥自由翱翔，游客们随手拍下的一张精美照片、一段惬意视频，总会引起网友的点赞和羡慕。

藏在草海的绝美网红打卡点，春有百花盛开，夏有彩虹辉映，秋有层林尽染，冬有候鸟齐飞……随着季节的轮换，总会给这片山水装饰不一样的小确幸。

数据显示，仅2024年1至6月，滇池度假区就接待游客1218万人次，同比增长19%；实现旅游消费168亿元，同比增长29.35%。

临近春节，滇池度假区还筹备了近20项精彩活动，涵盖文化、艺术、音乐等多个领域，让游客们沿着滇池黄金岸线，与红嘴鸥共舞，感受昆明独有的浪漫与宁静。

但根据官方数据，滇池的湖岸线约163公里，昆明的总人口为868万，平均计算每个昆明人拥有的岸线长度不到2厘米。如果再将视野范围缩小到生态资源和配套设施的最佳结合点--草海，那么结果只会更残酷：绝大多数人已经失去了在家门口感受山海资源的机会。

正所谓物以稀为贵。锐理数据显示，草海房价常年位居昆明各大板块首位。即便是近两年房地产市场深度调整，片区内豪宅的价格也未受到影响。

克而瑞的数据也表明，过去的一年，具备不可替代生态资源的草海板块，土地稀缺叠加板块精英圈层聚集效应，依旧是昆明高品质改善购房群体的“心头好”，成为了豪宅客户的首选。

自从滇池保护“两线”、“三区”划定以来，规定距离滇池保护区300米范围内不允许再开发任何建筑，临滇的住宅产品，距离滇池越近、瞰海视野越好，对应的投资和收藏价值就越高，可谓“一寸滇池一寸金”。

但草海周边纯住宅用地已经断供多年，而根据昆明市最新发布的2025供地计划，度假区没有商品住宅用地供应，土地断供这一现状仍将延续。

克而瑞的报告同时还显示，截止2024年上半年，草海板块的推货量为0，意味着新建住宅体量继续“挂零”，相邻的度假区板块，供应也相对稀缺。

可以说，想要入住草海，入手山海稀缺资源豪宅，只能着眼于目前的在售项目。

一直以来，将“观滇”作为噱头的项目不在少数，但真正能达到无遮挡观滇池、面西山的产品，宝能滇池九玺的合院可以说是唯一选择，堪称具备收藏价值的“孤品”。

俗话说，豪宅的价值一半在窗外。高端住宅的核心竞争力来源于地段稀缺属性，尤其是生态资源配置。

无论是以临水距离还是资源景观为衡量指标，宝能滇池九玺的合院产品是“顶配”，牢牢占据草海头排“C位”，是无可争议的豪宅“顶流”。

社交媒体上被大家羡慕的草海生活，只不过是宝能滇池九玺业主们的日常。

二、收藏级“孤品”卖一套少一套

除了在生态景观资源上占尽先机，宝能滇池九玺在产品本身也下了狠功夫。

资料显示，项目整体容积率降至1.18，绝大部分户型都拥有270°环幕视野，部分观滇合院更享有多重庭院，花园面积最大超过300㎡。

其中，目前项目主推产品为230㎡、250㎡合院现房，头排合院直面草海湿地及西山美景，是草海片区唯一可以直接观滇的产品。先天资源禀赋与后天豪宅品质的配合，就像是不断被深挖的一条价值的护城河，高高筑起了价值高地，难以撼动。

据了解，合院产品单层层高达到了3.6米，高于周边竞品10-20公分，视觉观感极致挑高，空间尺度更加阔绰，兼具实用和景观价值。

层层都有露台阳台赠送，打破自然与日常的边界，将室内生活延伸至室外，更将室外风景带入室内；屋顶同样有超大露台赠送，并且电梯直达，拥有绝佳景观视野，日月交替间，山海、星空轮换。

室内，客厅6.9米挑高设计，舒适大气，双层采光、阳光充足、视野开阔，庭院景致与室内温馨情调融为一体；多套房设计，独立空间内营造出舒适、私密、自由的居家体验；三楼主卧室配备步入式书房、衣帽间、露台，格调优雅，推窗即景，居住尊崇感拉满。

楼下，最大可达300㎡私家花园，也远超周边竞品，更开阔的自由空间，将塑造更为丰盈的生活格局。

在园林打造上，项目结合草海自然中的优势空间，规划一园一景致的宋式合院，将山、水、亭等元素融入庭院，“自然大境、人文中境、生活小静”修身三境理念缩影到庭院生活空间中，营造“院墙之内，一方天地”的中式园林意境。

比如，在合院集群中，融合古典园林院落，形成高规格的三进院落景观。其间还搭配层次丰富的植物景观，创造宅境合一的别院景观，无论圈层往来，还是亲近自然都能得到满足。

近期，在合院产品已经进入了“卖一套少一套”的背景下，项目推出了观滇公寓，以产异化产品路线，让草海生活得以惠及更多置业者。

此前，草海片区的地产项目多以低层、合院、小高层产品为主，面积大、单价高，主打高端改善，将近千万级的入住门槛，无形中让滇池生态与普罗大众渐行渐远。

而宝能滇池九玺观滇公寓建面约36-66㎡，内部空间可以根据自身的品味与需求进行定制化设计，大大减轻了资金压力，是提前占位草海生态红利、发展红利的机遇窗口。

豪宅的置业逻辑向来遵循三个原则：1.对核心地段的占有；2.对品质生活的兑现；3.对熟悉圈层生活的升华。宝能滇池九玺刚好满足所有先决条件，让财富人群在投资、自住间无需取舍。

感兴趣的客户，不妨亲临现场，实地感受草海豪宅品质生活的魅力。

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