刚刚，绿城底价摘得光明家具改造地块！ 刚刚，大连主城区2025年首宗住宅地块完成交易。绿城合资子公司大连致欣置业有限公司以底价完成交易。大连土拍市场取得2025年开门红。 该地块位于甘井子区华北路西侧、松江路北侧，为大家熟知的原大连光明家具有限公司拆迁改造地块。 地块占地面积27393.7㎡、建面47534㎡、容积率为1.73，其用地性质为70年居住用地及40年商务用地。 该地块之所以被熟知，是因为曾在2022年挂牌，但最终无人报名导致流拍。 本次再挂牌，指标上看最明显的是容积率有所下调，由1.85降到了1.73，项目业态基本锁定为小高层。另一方面，配建幼儿园取消。价格方面有明显下调，由两年前的7开头调整为5开头。 由于该地块处于周水子机场净空区内，所以限高为36米，所以建筑最高层应该在11层。 据悉，该地块除正常商品房及部分商服配套外，还含部分回迁安置房。而且该项目周边城市界面并不算良好，除处于航线下且紧邻友谊桥外，用地南侧还有加油站，北侧、西侧都有工厂等不利因素。这也是当初未获得开发商青睐的主因。 即便该地块存在诸多不利因素，但在主城区五千的价格，还是具备一定吸引力。 从已知信息可知，该项目至少有三栋住宅作为回迁安置，户型面积区间为74-106平方米，共计三种户型，除74平为两室一卫户型外，88平、106平户型均为三室两厅两卫户型。梯户均为一梯两户。 从另一方面看，该项目基本锁定为刚需盘，在主城区以一个较为合理的价格可以选择到纯洋房产品，还有绿城品牌加持，性价比还是颇高的。
