香港为什么不大规模开发新界？ 香港新界的土地，虽然面积庞大，但大部分属于私人所有，特别是在1972年实施的“丁权政策”下，允许新界的原居民在规定条件下自建住宅。 这导致大量土地被私人掌控，开发难度较大。其次新界的地理环境也造成开发困难，尽管有些平原适宜建设，但山区和荒地的自然条件使得开发成本较高。 而且土地开发的核心问题在于香港的房地产市场高度垄断，许多开发商拥有大量土地，依靠土地升值获利，促使他们更倾向于保持现有市场的稀缺性。 香港的填海造陆计划也遭遇了环境保护与土地利益的冲突。填海造陆虽能增加可用土地，但同时也面临生态环境、航道等多个方面的制约，所以尽管新界有较多未开发土地，短期内的开发计划并未得到有效推进。