浙江宁波，男子的新房交房时，发现正好位于腰线层，说好的落地窗没了，阳台底部有45厘米的反坎，而且听说可能会有渗水的风险，男子不接受，认为这是销售人员故意隐瞒，提出退房。开发商：沙盘上有显示，签约书上也有告知，不能退房。
（案例来源：潇湘晨报•晨视频）
网传新闻显示，男子胡康发现自己的新房位于腰线层，要求开发商退房，结果却遭到开发商的拒绝，这到底是怎么回事呢？
2023年2月，胡康去售楼部看房，挑来选去，最终以正常的价格购买了一套某小区的商品房。
签订合同的时候，销售人员没有任何提示，胡康也以为是正常楼层的房子，并没有没在意。看看厚厚的购房合同，他也看不懂，就直接签了名字。
等了一年多的时间，胡康的新房终于迎来了交付，他激动不已，赶紧约好装修师傅，带着一起去验收新房。
来到新房，胡康傻眼了，装修师傅一看就看出来这是腰线层的房子，于是告诉他一些注意事项。
听到装修师傅的解说，胡康赶紧到楼上邻居家看看，发现他家的房子果然不太一样，阳台玻璃底部有个反坎，高度45厘米，比其他正常房子的高30厘米左右。
本来是大气的落地窗，加了这一截，严重影响了美观和视野，更为重要的是装修师傅还告诉他，腰线层有渗水的风险，下雨天容易让家里的墙壁受潮发霉。
胡康越听越难受，新房还没入住，就听到这么多糟心的消息，他赶紧找到售楼部，要求退房。
胡康的理由很明确，销售人员当初并没有告诉他，这个房子处于腰线层，他是以正常的房价购买的，凭什么买个糟心的房子。开发商故意隐瞒腰线层的事实，他这是重大误解，必须退房。
《民法典》第147条规定：因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
胡康的要求确实有一定的法律依据，对于重大误解订立的合同，他有权主张合同无效，因此撤销这个房屋买卖行为。
但是，开发商并不惯着他，买房容易退房难，开发商也有他们的理由。
开发商表示，胡康购买的房子确定属于腰线层，他们不是没有告知，而是胡康自己没注意。
首先，他们的沙发模型上清楚的显示了腰线层的位置，只要仔细看就能看出来。其次，签订的购房合同中，也在签约告知书上有明确的说明。
楼房的腰线是为了建筑外形的美观设计的，阳台下方的反坎高了30厘米，但并不影响房屋的安全和质量。
《民法典》第509条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
开发商认为，他们完全按照合同来履行，并按时交付房屋，尽到了提醒义务，双方也都签字认可，不符合退房的条件。
胡康签字的时候不仔细看，现在签完了字，那就是认可这套房腰线层的房子，应该按照合同履行收房的义务。
《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果执意要退房，那就要承担相应的违约风险，需要按照购房合同的约定，赔偿开发商想应的损失。
房子本身没有质量问题，胡康确实处于不利的地位，即使走法律程序，胡康也讨不到任何好处。
（人物均为化名）
