这次中美对账后，其实最搞笑的还是房产税。我给大家粗算一下： 一套在上海800万人民币的房子，一次性付款70年拥有，70年后要么国家把你迁走陪你总价800万的房产（动迁安置房），要么自动续期（据说是免费/只用交一小部分钱）。也就是说你花800万永远拥有房子只不过是房子所在地可能会有变化。 一套在加州120万美金的房子，一次性付款永久拥有，每年房产税1.1-1.25%。你持有70年，持有成本义共92.4-105万美金。如果永久产权，那么你在这套房子上花费的钱会更多。
上海的房子租金低啊，美国的房子租金减去房产税收益还是高你一大截了，未来购买国内房子正确的姿势就是用低息房贷，房贷利率迟早跌破2%，用别人的钱买自己的房子不香吗？
银砖
有800万的话，把中国的房子卖掉换110万$。在美国买一套普通的house，中国叫别墅。分地区，大约有30~60万美元左右。你还剩好几十美元存在银行里吃利息足够你年年交1~2%左右的房地产税了。按4%利率计算，存50万$，年利息2万$。50万的房子年房地产税约5千~7千$。利息剩余1.4万$。70年后房子残值即便为0，你有50X1.028^70≈350万$。中国的那个房子还能值100~300万￥就不错了。350万$。即便汇率为6。也有2000多万元￥。这才是有钱人往国外跑的根本原因。但是千万不能去络格矶山去买房子，如果没有买保险。一场洛杉矶大火，房子价值清0。一夜变成无产阿级了，只有😱😭
淡水 回复 01-28 15:54
你是不看地段是吧 你不会觉得老美黄金地段的房子真比我们便宜吧
影子里的影子 回复 01-28 14:12
关键是你要一直维持美元的利息不变，要不你就吃瘪了。
用户12xxx60
美国这价钱买的是别墅，同等别墅在上海要1个小目标
apollo 回复 01-27 11:16
买个屁，以前我老板纽约的一个破二手房公寓，花了一百多个，哪里来的自信可以买别墅的？
用户10xxx21 回复 01-28 08:54
乡下人那也叫别墅？
大国崛起
最迟到2030年房产税必然落到你头上，最后的狂欢，接着笑吧[抠鼻]
天星 回复 01-27 15:27
已经落地了啊，穷人根本挨不上边，你说个der？
用户11xxx03 回复 01-28 06:21
房产税落下来也比美国有优势。因为他是按人头给出免税面积，超出免税面积的部分才开始收税。也就是你有不交税的最低房屋使用面积。在美国你哪怕只拥有一个厕所的面积，也得交房产税。
无极限
缺心眼子
用户10xxx22
公知告诉你是永久产权，但没告诉你要永远上税！[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
神经蛙 回复 01-28 08:18
土地出让金，是开发商先替你给了，[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
用户11xxx03 回复 01-28 06:23
有呀，但是同时也拥有免税面积，超出免税使用的面积才开始收税。免税面积每人六七十个平方米，够大了吧！
龙腾云祥
想得美，70年后还赔你800万
Allen 回复 01-28 15:35
钱都是从树上长出来的是吧
冥月松间照清泉尸上流 回复 Allen 01-28 16:31
祝你70年后一个月挣两万
tiger
五毛，不能再多了
phil
如果早点有房产税，你那套房子能值800W？？搞笑！最多200W!——房产税增加了持有成本，让炒房获利空间大幅缩小，让房价回归使用价值
用户10xxx97 回复 01-27 06:10
总交和分期负款的区别！
一棹烟波
国内800万的房子如果是按揭的话，总支出得1200万[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
风声边界 回复 01-27 18:52
现在国内房贷利率基本不会超过3.5%，老美现在是7%以上，其他你自己算
A忆宁音频A-老李 回复 01-27 18:47
我想说的被楼上抢先了，不过还是要来打一下脸[打脸]
阿亮哥
欧美房产一个是每年税，一个是占领法案。不然08年金融危机时候大家都去买了，一栋别墅卖5000美元的都有。
落花时节168
有钱自己在农村建房，几乎没有税和高额土地出让金
用户10xxx97 回复 01-27 06:09
更珍贵的是没物业费和可吃到真正绿色产品的食物(当然需自己动手)……
用户14xxx75
有选择权吗？[静静吃瓜]
小贺
有可比性吗？那你以美国的工作时间有美国人的收入，我也愿意交房产税，别老是比较不好的地方！看看美国人每个月工作多少时间？收入多少？每年多少假期？物价多少？同样800万房子在上海多少面积，在美国多少面积？
一树随风
800万的100平高层，和120美元的别墅大草坪，有什么可比性？我同学上海的，上海房子真卖了700万，换了100万美元的别墅！
村夫
不同的发展阶段和区城，有很多不同的因素，怎么比？就目前的房价与收入的来着，显然是我们的房价高！
天米
800万的，贷款的话加上600万利息，一共1400
鲸鲨名品
120万美元是美国郊区的房子
A忆宁音频A-老李 回复 01-27 18:48
或者纽约市中心一套小公寓
深空之柱
美国房子是永久租出去（房产税），除非房子不在了。
Jay Z 回复 01-28 12:09
房子烧了也要交税[静静吃瓜]
胡志桥一君宇兴扬电子衡器
你这个傻逼，没住过商品房吗？欧美国家的房产税是含管理费在内的。一套500平方的房子证上面积是600平方，一套别墅按三层计算管理费，还要加上20%的公摊面积，少的3.8/月/平方，多的6元7元/月/平方，按年计算，50元一100元/年平方。你加上管理费，500平方的房子，一年光管理费就要3万起，70年物业费不涨也要200多万，别墅的话要约400一500万。你们别愚民。
风声边界 回复 胡志桥一君宇兴扬电子衡器 01-27 19:56
那么，美国没有物业费吗？谁告诉你房产税里面包含了物业费的？
胡志桥一君宇兴扬电子衡器 回复 01-27 19:53
全称叫：物业管理费，你可以叫物业费，也可以叫管理费
天星
你算的是不对的，房产税会根据评估价格变动的，七十年房产价值翻两翻没问题的，房产税比你计算的要高不少的
勇往直前
能不能给个盖棺定论，对个驴啊！ 我抛砖引玉一下: 目前中国在: 政治 军事 科技 百姓房产 医疗 养老 社会保障 经济 收入等方面已经遥遥领先地球，是地球，不仅仅是领先美国，有漏的，其他网友补足
不见了，昨天
买房只要不是过度装修，住上几十年了，不管是拆了赔钱还是房子都比租房的划算。租房几十年会面临十几次、几十次的搬迁。中国的老房拆迁是按当时代的拆迁标准，老百姓基本不会吃亏。
用户16xxx14 回复 01-27 18:38
拆迁的话除了一二线城市还要点脸，其他的你经历过拆迁就知道了
用户17xxx24
上海800的房子是贫民窟。
用户11xxx55
中国有70年的楼房吗？成危楼的时候你还住吗？你不得再买一套？
用户10xxx52
都是一种税收，当房地产卖地赚不了钱时，五花八门的税收都会出来。
用户10xxx13
上海800万的房子，只能是市区高层，70年后还能住吗？只能拆除重建，想想看
用户10xxx35
不要洗了，越洗越黑
吴双喆
美国房产持有税的确不是小数目。我一个移居美国的同学有个别墅，后来工作单位变动就卖了，他说交税和租房花费差不多。
九个太阳
还有个问题，120万美元能买多大的房？70年相当于花费220万美元。上海800万也就100平左右。
用户11xxx90 回复 01-27 02:48
这个要看地段吧，我觉得美国城市要跟上海同等地段的话，那么肯定是价格比上海贵的，周边配套还不如上海
耳东(笑游)
怎么不提要是不交房产税的后果
榴莲
没听说过住房养老金？[哭笑不得]
是什么
对比房价租金就是低 哪都一样 泡沫太大了
高飞
人家120万是啥房子，我们是啥房子。有可比性吗？
荷塘
小心有人眼红，反正房子卖不动了，也来收房产税创收
用户84xxx95
一边说工资不谈汇率，一边房子按汇率算，你应该看看800万的美元的房子啥样，或者看看100万在上海买啥房
接吻睾手
美国的房子有没有物业费
用户16xxx65
切，美国的房子大呀，上海800万的房子哪有美国的一半大。
掌柜的
美国的房子看租售比。中国的房子只看涨价，一旦自己买的房子不涨价就哭爹喊娘的
李先森
上海800万的房子，为啥对标120万的美国房子？也要对标800美元的房子啊！然后你再算成本。OK？
半生缘
不是说地段相当面积相当的房子在老美那便宜多了，我们相当于一次性全款买断，他们的房产税相当于分期付款吗？
我的UC
70年后还给你800万，做梦。土地使用年限过了，一文不值。你看看拆迁的，几个有70年，30～40年都老旧不堪了。民用建筑使用年限也就50，早就危房了
胖胖熊
租售比地没有问题啊
艾思源
喜欢老美的赶紧把房卖了 去漂亮国买一套哈！光嘴上bb有啥用 反正我是觉得在自己的祖国过的很幸福
用户99xxx87
完了，博主现在还在说这个事情，房产税必然就会实施了，不过房产税对于只有一套房的家庭还是有保护的。
大灰狼
什么据说，要是到时续费按当时的出让金计算呢？
强强强强强01
不能简单那样比较，你当有钱人移动美国的都是人傻钱多
怕瓦落地
中国的房子能撑70年吗？
午后咖啡
疫情前已经有砖家在讨论如何征收房产税了，你还在做梦。
用户11xxx03 回复 01-28 06:26
有房屋免税使用面积和超出免税使用面积以后征税的区分。每个人头可以用六七十平方米的免税使用面积。
用户10xxx85
美国高价值房会被烧掉的
云山
房产税只要一个行政文件分分钟就来了，还瞎高兴。
风声边界 回复 01-27 18:49
真有你说的这么简单，就不会研究了10几年还没出了
理性讨论问题不带嘛人的
谁告诉小编的，七十年后肯定拆迁呀[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]。。。拆迁成本那么高，开发商无利可图，拆个毛线呀。。。特别是高楼。。。
雁南飞
问题是你能不能活到70年以后。你买了房产后40年死了，在美国你儿子得交不少遗产税才能继承
达哥
最主要美国买房，地是你的，包括地下800米。
FEI
人家加税，70年才200多万。不要谈兑率，中国人挣人民币美国人挣美元！
系统提示
别人一独门独院别墅，你楼顶悬空中一套水泥建筑，你见到现代建筑钢筋混凝土楼房是哪年的？30或40年前的老楼房你去看过吗？那破玩意，还愿不愿意住进去？70年以后呢，能不能租或者你敢不敢住？[笑着哭]
三清鱼
上海还没收房产税？要加快步伐了
用户64xxx71
成本义共92.4-105万美金。大侠就不要来讨论经济了！！
不要太啰嗦
房产税让老人回来养老
平凡是真
房产税在路上……
阳光灿烂
最起码上海的房产还在，加州的已成灰烬
学露-和兴花园
算不过国家
用户11xxx46
800万有400万地钱
明人
我还是喜欢永久产权
Allen
据说只要很少的费用？谁给你的承诺？就算有，历史文件到那时候还算不算数？
迷途
别人的钱？说得你不还一样？
漫步红酒
梦想能实现吗？
哈啦啦贡多
加州的70年可能遇到70次烧火
沧海笑一声
看到美国每年要交房产税，上海的前些年花1600万买的现在只值800万的房主顿时感到舒心多了[滑稽笑][红脸笑]
秋天的风
一帮沙雕真以为美国人过得不如你？美国只能看中国的负面新闻，同样他们也只会让你看美国的负面新闻。光在那对比工薪阶层，怎么不比比农村？中国农民5亿他们收入多少？美国农村种地的比工薪阶层收入都高的。别说农厂主，农场打工的工资都不低。
初心不改
产权到期续费起码几个房产税吧[滑稽笑]快有到期的了吧
王霸丹
1、70年是土地使用权，从土地出让开始算，不是从卖你取得房产证算，你拿到房产证一看，还剩65年了很正常，到期了重新交土地出让金自动延期。2、房产是无限期永久的，没有70年的限制。
satan
真幸福！！