北京买房攻略，奥森篇！

⭕️奥森板块属于低密度的居住区，生态环境好，无学区溢价，改善盘和高端盘为主。奥森公园占地面积大，纯商品房社区集中在奥森东北角、奥森西边 ⭕️上车门槛挺高的，800-900万上不了品质三居，1000万以上，也说不上品质多好，但密度都很低，喜欢低密住宅，可以关注这片。楼龄不新，08年前建成的居多。 ✅A类改善：国奥村、倚林佳园、上林世家 ✅B类改善：美伦堡、融域嘉园、澳林春天四期、六期、京师园、澳景花庭 ✅A类刚需：澳林春天三期、五期、二期、一期、万科星园、上元君庭 ✅B类刚需：畅清园、拂林园、天畅园、学士居、裕瑞轩、科学院 1⃣️倚林佳园：有别墅和大平层产品，圈层纯粹。楼龄老了点，贵。 2⃣国奥村：低密度花园洋房，环境优美，超大楼间距，近地铁。 3⃣上林世家：环境不错，但最北侧楼栋临近五环主路，噪音明显，户型偏大。 4⃣京师园：居民素质高，人文环境好，人车分流。 5⃣融域嘉园：楼的质量很好，人车分流，闹中取静，楼王是8号楼 。价格贵！ 6⃣澳景花庭：畅清园二期 ，户型大部分南北通透，环境优美。明显缺点是楼是斜的，人车不分流。 7⃣美伦堡：小区还是不错的，环境很好，带电梯，南北通透。改善盘。 8⃣澳林春天：共六期，一期不带电梯有回迁；二期塔楼，三期不带电梯板楼，四期是板楼带电梯。五期是塔楼，六期小板楼，人车分流。缺点就是地铁远点，配套不是特别好，户型做的太大，总价高。 9⃣万科星园：全都是塔楼，小区环境很好，人车分流，户型都不太好。 🔟上元君庭：高层板楼，围合式建筑，几乎都临街，小区环境好，人车分流。 1⃣️1⃣️拂林园：小区品质一般，物业管理也一般，但比旁边的万科星园和上元君庭都便宜，主干道临地铁，噪音比较大 1⃣️2⃣️天月园：低密度的板楼，人车分流，小区环境好，落地窗，采光好 1⃣️3⃣️天畅园：品质一般，但楼龄比较新，地段也还行，离地铁近。临街临铁，噪音太大