一线城市 - 房价或稳中有升：经济发展水平高、就业机会多，对人口仍有较强吸引力，新增人口和改善需求会支撑房价。如北京、上海的核心区域，因优质公共资源集中，房价抗跌性强。同时，土地资源稀缺，土地成本上升也会推动房价有一定程度上涨。 - 区域分化持续：中心城区房价相对坚挺，而远郊区域因基础设施建设和配套完善程度不同，房价可能有较大波动，与中心城区的差距会进一步拉大。 二线城市 - 有产业支撑的城市上涨：如合肥、长沙、成都等产业发展迅速、人口持续流入的城市，经济活力强，居民收入增长快，住房需求旺盛，房价有望稳步上涨。 - 单一产业城市平稳或下跌：一些依赖单一产业、人口外流的城市，面临产业转型压力，购房需求不足，房价可能继续探底或在低位徘徊。 三四线城市 - 多数面临下行压力：人口持续外流，住房需求减少，库存积压严重，房价可能继续下行。 - 特色优势城市例外：具有旅游、资源等特色优势或靠近经济发达地区的三四线城市，能吸引部分外来人口和投资，房价可能保持稳定。 总体而言，未来五到十年，“房住不炒”仍将是政策主基调，政府会通过多种政策手段保持房地产市场的平稳健康发展，避免房价大幅波动。同时，随着经济发展、人口结构变化和住房需求的调整，房价将更趋理性，与经济发展、居民收入相匹配。
一线城市 -房价或稳中有升：经济发展水平高、就业机会多，对人口仍有较强吸引
人间觉聊社会
2025-02-06 11:06:46
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JD
一线城市今年房价会加速下跌
银砖
25春06: 25年1月全国的房价还开门跌。 中指研究院数据，2025年1月份100个城市二手房价格环比下跌达到了0.51%。同比下降幅度更是达到了7.22%，很多城市同比下降10~13%。 全国有97个城市二手房挂牌价格都在持续的下降，仅有三个城市的挂牌价格，持平。 100城市的成交价都在下降。 环比降幅，北上广深为0.13~0.51%。 其它大城市环比下降0.55~0.6%。😂 2025年成交量和成交金额相比2024年都有15%左右的下跌。 高盛集团则预测中国的房地产在2025年会有新的一轮变化，大概率整体的价格会见底，而高盛集团给出的回答数更没资金了，基本上价格下降达到了20%左右。 😂例如武汉房价: 24年12月28号13700。 25年1月14号12800。 25年1月28号[除夕]10000。 25年2月1号[初四]9000。 1个月房价下跌36%。 😂25年初天津和平区房价二手<6千，环比降0.5%。新房6千多，环比降5% 2025年2月 丨59500 |61280。 2024年12月|60125|64781。 2023年12月|67628|63937。
银砖
25春07[0A]:近3~5年间 到25年2月全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%，房价比最高的时候，下降的幅度多数为45~55%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。这个趋势今后还要继续很多年。24年10月之后有一些人听了煤体涨价欺骗宣传，他把自己的挂牌价提高了。但没有一个成交的。砍价的空间一般为5%~10%左右，有的达到了20%。 以下地区房价跌幅数据。 ①天津平老城区近三年平均的跌幅为30%~50%，近5年跌幅为50~60%。和平区等老城区中心的房价。同比跌﹥20%， 天津和平区5年来二手从13.67跌到6万，新房从18.7万跌到 8.48万，跌幅均超55% 天津市外围大港 武清，宝坻 汉沽等近3年大概跌50~60%以上。己有10万以下的一室房，20万以下小三室房。 ②武汉房价:24年12月28号为1万4， 25年1月14号1万3。25年1月28号[除夕]1万。25年2月1号[初四]9千。 1个多月，房价下滑了36%。 ③惠州海景房，别墅300万跌到80多万。 ④广州新塘从4万跌到1.4万。 ⑤北京店山，从360万跌到80万，