东京商办地价飙升，外资涌入：东京都区部办公楼地价，2024年上涨 9.7%，但在全球视角下仍显“便宜”。日圆贬值，吸引海外资本大举涌入。数据显示，24年外资购入日本不动产金额同比增长20%，达 2.2万亿日元。 最新案例：香港系基金Gaw Capital Partners 斥资 1500亿日元收购东京地标、东急Plaza银座，预计 2026年 启动改造。而 美国黑石集团计划4000亿日元拿下东京花园纪尾井町。亚洲投行PAG未来三年将在日本投资 约70亿美元，锁定企业资产与数据中心。 日元低位+访日消费热潮，东京商办物业会成为全球资本的“价值洼地”吗？
