楼市大招，接踵而至！

刚刚，中国人民银行广东省分行发文：广州等20城首套、二套房首付最低统一为15%！

这也是继昨晚央行强调下调首付比例、明确存量房贷利率下调节点之后，地方正式响应首付比例下调。

加上昨晚广州取消限购、上海、深圳陆续调整楼市政策等重磅消息，前所未有的宽松潮开始了！

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深夜重磅！广州全面取消限购

昨晚，注定是会载入房地产史册的日子。

本以为存量房贷利率下调节点的公布已经够振奋人心了，谁料上海、深圳、广州三大一线城市先后发布楼市新政，再次点燃了市场热情。

尤其是广州，一上来就是王炸——全面取消限购！（重磅！广州全面取消限购）

本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

这也就意味着，广州从2010年开始的限购政策彻底退出了历史舞台。

一个新的时代，开始了！

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，广州全面取消限购对市场有着非常强的信号，预示着史上最宽松的政策松绑窗口期开启了。

严跃进 易居研究院智库中心研究总监

广州此次开启了将限购全面退出购房市场的操作，具有非常强的示范性以及积极的导向，意味着各地用足用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策。

这意味着政策放松进入非常宽松的阶段，具有非常强的信号意义，为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件，历史上最宽松的政策松绑窗口期开启。

受此影响叠加近日房地产金融支持政策的出台，今天A股房地产板块迎来集体大涨。

万科A、金地集团、金融街、华侨城、绿地控股、阳光股份等十余股竞价涨停。

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14年限购政策，彻底退出历史舞台！

其实回望过去的十几年的广州楼市，真的有些让人恍惚！

2010年10月，广州发布“国五条”的本地化版本，开始了广州楼市的限购之路。

此后，2013年、2017年，广州限购政策持续加码，只剩下从化、增城区没有纳入限购范围。

但到2018年12月，广州对商服类物业不再限定销售对象。2020年，广州多区出台人才政策放松限购。2023年开始，广州不断优化限购政策。

2023年9月20日，广州优化限购政策，番禺、黄埔、花都、白云（4镇）不再限购，剩余的限购区域限购条件（社保/个税）从5年改为2年即可。

今年5月底，广州再次提出在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭仅需要提供6个月社保或个税。

9月27日，南沙发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，提出自2024年9月28日起，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格，宣告南沙全面取消限购。

直到昨日广州全市取消限购，广州走了14年的限购政策，终于彻底退出历史舞台。

03

广州取消限购，影响有多大？

事实上，广州全面取消限购早在意料之中。毕竟，当下的市场真的很难！

据克而瑞统计，今年1-8月广州新房成交量仅433万㎡，同比下降21%，创过去十年同期新低。全市一手住宅8月末可售库存1569万㎡，去化周期达26.7个月。

并且，8月份广州一手房价格环比下降0.5%，连跌15个月。（数据来源：国家统计局）

同样的，今年1-9月，广州二手住宅累计网签77490套、776.55万㎡，同比分别下降2.72%和1.84%。（数据来源：广州市房地产中介协会）

并且，广州二手房价格也还在跌！

虽然广州此前已经有过多轮松绑，但收效甚微。

如今在政府最新定调“止跌回稳”的背景下，叠加存量房贷利率下调、降首付、降息降准等系列政策利好，势在要将房地产市场拉起来。

眼下广州全面放开限购，不仅可以刺激中心区及部分优质板块、二手“次新房”的刚性置业需求，还将促进“卖一买一”的改善性住房需求，加快一二手房市场的流通。

正如华南城市研究会常务副会长、粤港澳大湾区创新智库常务副主席姚育宾所说，限购取消可刺激购房需求的释放，促进房价合理回归、稳定楼市。

姚育宾：华南城市研究会常务副会长、粤港澳大湾区创新智库常务副主席

从市场层面来看，取消限购政策将直接刺激购房需求的释放。

此前受限购政策限制的居民家庭，现在可以更加自由地选择心仪的房源，满足住房需求。这将提升房地产市场的交易活跃度，促进房价的合理回归，稳定市场发展。

并且，板块之间的分化也会越来越严重。

越是中心区、优质板块的房子，越值钱！反之，资源更差、缺乏发展动力的板块，少得市场青睐。

而这个大招时间卡的正好，赶在十一前夕。这也是在告诉大家：有购房需求的，这个十一，子可以看起来了！

除了对新房市场和板块的影响以外，新政对于二手房市场的影响也是立竿见影。

今天，贝壳上挂牌的二手房源就已经突破了15万套，目前还在不断增加。

有相熟的中介朋友透露，新政后今天咨询的电话很多，还有业主甚至想加价，但大部分人都处于试探的态度。

可以预见的是，取消限购政策后，广州的二手房市场活跃度或将上升，挂牌量也会随之增加，尤其是次新房源也开始大量进入市场，市场选择更多了，这对于新房市场来说也会产生不小的竞争。

当然也要注意的是，广州全面放开限购可能导致一些资金链断裂的炒房客降价加速出逃，影响广州二手房价指数。

虽然全面放开限购让市场选择多了起来，但别忘了，此前备受关注的房产税还在酝酿当中，大家也要深思熟虑一下了。

好了，该说的不该说的，就到这里了！大家斟酌一下。