这几年深圳很多旧改项目都交给一些不知名的小开发商，在行情比较好的时候，这些开发

这几年深圳很多旧改项目都交给一些不知名的小开发商， 在行情比较好的时候，这些开发商可以分123456期滚动开发，一般不会出什么问题，但却可以获得非常可观的杠杆效益。 但最近两年整个房地产行情都不好，连头部的开发商都不好过，这些小开发商的抗风险能力更弱，一旦房子卖不出去，他们随时面临很大的债务压力，比如在深圳开发几百亿楼神盘白石洲的绿景中国，连21万美元债务都还不上，结果被债权人在香港提出清盘呈请，这很有可能影响白石洲这个大盘的开发，到时很多买了期房的人都有可能欲哭无泪。 当然除了白石洲这个项目之外，实际上深圳很多城中村旧改都是被一些小开发商拿下，甚至有些小开发商没什么实力却能够拿下几十万甚至上百万平米的旧改，但很多小开发商拿下旧改资格之后十几年甚至20年都不开发的，这也导致深圳前几年新房供应比较少，房价一路飙升。 不过现在想想，其实这些小开发商没有拆迁，何尝不是一件幸事？如果真动工了，受牵连的人会更多，在深圳有不少项目拆迁了之后迟迟没有动工，甚至连过渡金都没有了，那才是真的是欲哭无泪。