北京土拍市场，一半是冰山一半是火馅
今天下午北京土拍大厅，2025年02月11日，东五环外的朝阳三间房地块经过105手的激烈竞争，最终花落保利，87.295亿，溢价10.5%。
保利拿地并不意外，毕竟保利在2025年1月22日就已经开始对外招标项目建设队伍，大家一致认为三间房地块早早已经内定保利。
朝阳土拍内定的手法越来越丝滑，去年就玩了两票大的，一个是中建112亿拍得酒仙桥+金盏地块，一个是中海153亿拍得小红门+十八里店+酒仙桥地块。
今天这一次内定保利，大家也见怪不怪了。
但前面两次拍卖基本都是底价成交，既然内定，其他人也就不抢了，定谁，谁就拿吧，一片和谐。
三间房地块这一次不一样，既然游戏规则是价高者得，那大家就不客气了，招商中海保利等几家开发商代表频频举牌，毫不犹豫，绝不温文尔雅，无论你出价多高，我都要比你更高，你追我赶，最终直接把地价推高了9亿才成交。
保利估计也懵逼了，你们这是跟老子玩真的吗？
多花9亿拿地，保利这个举牌小哥回去会不会挨骂呢？下次他们拿地的时候，小哥你别忘了也去捣乱啊，相互伤害谁怕谁。
与今天土拍火爆场面形成强烈对比的是，前天石景山首钢设备处收储地块，冷冷清清，无人举牌，也不用费劲了，首钢地产兜底拿走。
首钢拍下首钢，左手倒右手，自娱自乐自我陶醉。
土拍市场，一半是冰山一半是火焰。
2024年，北京土拍41次，其中28次底价成交，占比70%。
其实这个比率还有可能更高，因为还有不少地块流拍，或者干脆知难而退没有上拍。
但也仍然有火爆成交的地块，典型的是海淀功德寺东西地块，两块地都是价格触顶后，通过摇号才完成拍卖程序。
随后不限价的朱房村地块在2025年第一个工作日登场，居然拍出了楼面价9.5万的天价，最多举牌245手，疯狂溢价25%。
9.5万楼面价已经超过北京95%的楼盘的售价！
北京楼市到底是怎样的状态呢？
北京楼市，无论是火爆，还是冷清，你都能在土拍大厅找到佐证。
楼市在剧烈分化，这个分化从土拍就已经开始。
无论你是楼市卖家，还是卖家，或者旁观者，这个分化都不可不察。
