巨变将至❗️昌平买房崩溃了❗️

[气球R] 昌平北七家板块，望都家园，2023年3月成交的一套3居室，总价是433万，2024年12月，同户型成交价239万，降幅约45%。 [气球R] 昌平作为一个与北京最大核心产业区-海淀有强链接的片区，未来片区内房产的流通性会持续加强。 [气球R] 今天给大家整理一些关于昌平买房的实用建议！ 1️⃣昌平买房讲究的就是职住平衡，在轨道交通方面不断发力，目前17号线和昌平线南延一期已经开通，未来13号线的A、B支线等线路也将陆续开通，同步提升的还有城市界面，北边上班预算不高又想通勤便利，职住平衡优先昌平置业。 2️⃣昌平属于典型的刚需和刚改板块，大多数在昌平买房的预算在300—800万，超过了800万，可以在其它区域买房，放在昌平买房看起来就有点多了，易造成资金错配。 3️⃣预算只有300多万的客户，可以看看沙河高教园，尽量买地铁房。也可以看看南邵，同样预算能买到更大面积的房子。 4️⃣朱辛庄是昌平买房的第一梯队，配套与交通设施成熟，离海淀近，价格相对高些。一般来说，差不多得600万左右预算才能上车。 5️⃣未来科学城目前处在发展阶段，新房较多，产业也在建设中，配套并未完善，还得等一段时间。对于附近上班的刚需，或者追求保Z增Z的朋友来说，这个片区是有得选的，但持有的时间需要很长。 6️⃣昌平南部的崛起，得益于这望京、中关村和上地这三个产业中心。但因为产业人群多，当潮水褪去，昌平有一部分房产的折价率是非常高的，因此不要在次新周边买老破小！ 7️⃣二手房方面，回龙观过去几年房价很抗跌；天通苑的房子流通性较好，价格上涨空间有限，纯自住的话可以考虑。 8️⃣昌平的教育资源相对缺乏（对比东西海），因此，在昌平区买房应注重居住体验和流通性，而不是过度追求学校资源。 9️⃣买昌平，本质是在买和海淀的价差+距离，北五环附近的新盘差别不会太大，板块不用卡太死。昌平买房想要一击即中，要看现在，更要看未来。 1️⃣0️⃣昌平可以看的次新改善盘：万科金域华府、首开国风美唐、紫金新干线、公园悦府、领秀慧谷CD区、融泽嘉园这几个小区。