买房必看！2025年成都房价是涨是跌？

2024年土拍回顾：地价飙升，房价上涨基础奠定 2024年，成都的土地市场可谓是“火热”。根据最新数据，我们可以看到各个区域的土地出让情况，其中不乏一些引人注目的高价地块。 以下是前十名土拍项目的详细信息： 🏆 贝壳锦江区柳江街道24亩 成交楼面价：27300元/㎡ 🥈 远达高新区桂溪街道59亩 成交楼面价：26300元/㎡ 🥉 锦江区柳江街道33亩竞得公司：滨江润达丰 成交楼面价：26000元/㎡ 4、锦江区三圣街道57亩竞得公司：新绿色 成交楼面价：24800元/㎡ 5、金茂锦江区柳江街道52亩 成交楼面价：24500元/㎡ 6、润达丰滨江天府新区华阳街道37亩 成交楼面价：24300元/㎡ 7、滨江润达丰锦江区柳江街道28亩 成交楼面价：23400元/㎡ 8、新绿色高新区桂溪街道16亩 成交楼面价：23200元/㎡ 9、新绿色高新区桂溪街道13亩 成交楼面价：22800元/㎡ 10、中铁建锦江区柳江街道31亩（已售磬） 成交楼面价：22400元/㎡ 这些数据直接推高了未来新房的成本，主城区如金融城三期、青羊蔡桥、成华槐树店等优质板块的房价大概率突破4万/㎡，改善型项目或达5万/㎡以上。 2. 2025年土拍计划与房价趋势 主城土拍持续高热：2025年首场土拍（1月18日）成华溢价28%成交。 供应缩量，需求旺盛：2025年主城土地供应计划仍以稀缺核心地块为主，房企争夺激烈，地价或再创新高。 产品力升级：新规推动高得房率、架空层泛会所化等设计，改善型产品溢价能力更强，中小户型或迭代为“高配版刚需”。 预测趋势： 核心板块（大源西、青羊新城、新川、林家坝等）：新房均价持续3万+/㎡，高端项目突破4-5万/㎡。 3. 购房建议：刚需盯二手，改善抓核心 （1）刚需群体： 优先二手次新房：2024年成都二手房成交均价仅新房7折（约1.38万/㎡），套均总价130万，性价比高。 关注近郊潜力区：双流、龙泉驿等二圈层新房供应充足，价格友好，且产品力逐步升级（如2T2户90㎡户型）。 （2）改善群体： 抢占主城核心地块：青羊蔡桥、高新新川等高价值板块，地价倒闭逼房价上涨、以及成华二八，北湖，天新兴隆湖等板块新房稀缺，价格洼地区域，早买更划算。 关注高端产品迭代：金融城三期、大源等板块的第四代住宅