第235期-中介合同
知多少写文人
2025-02-22 15:39:48
合同风险提示及建议:
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1️⃣签订书面合同
中介公司不是你的代理人,中介公司是两头牵线,所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺、豁免。
2️⃣必要时签订补充协议
应当在特别约定中对有关事项予以明确,并以书面形式留存,特别是针对中介的虚假承诺,否则一旦发生争议,买方或卖方将难以举证而承担不利风险。
3️⃣明确约定报酬的支付
中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,根据《民法典》相关约定,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定,仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
4️⃣中介活动的费用
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
5️⃣跳单是否需要支付服务费
委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
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