北辰三角洲C4区更新

[doge]看完部分资料，说点新东西。 [一R]，确定做5栋住宅。（其中只有两栋超高）南北通透，2T2不变。 [二R]，面积段128（56套，两栋限高），138（140套，两栋），168（80套，一栋）层高3米，以前的都是2.9左右，（[向右R]面积数据以北辰官方最终为准）总户数276套。户型方面，采用LDK客餐厅一体设计，都很好，得房率很高，负公摊[笑哭R]，168户型还没定下来，我看了128和138的，都是舒适4房，这已经很进步了，比北辰以往其它区同面积好太多，以前120左右的清一色三房，包括最新的D4区130也是3房，不过D4有绝佳江景弥补[doge]，去年给我先看的是个5房版本[笑哭R]，（北辰128做了5房），连起来好小众的文字[doge]，这你受得了么，我第一次看那个户型的时候呆住了，不过仔细看，除了主卧外，其它房间都小，和以往120没啥区别，住起来不舒适，用处不大，你不可能头睡一个房间，手和脚睡另外的房间，后面我就不坚持128做5房了，舒适为主，128的业主群体我认为小年轻为主，刚毕业参加工作的年轻群体，4房足够用，我现在一个人住148的4房很爽，就难搞卫生点。所以我支持128做4房，138也做了4房，是主力户型，也是比较稳妥的选择，168还没决定4房还是5房，因为最北边，可以看浏阳河，C2和C3的180都做了5房，那个户型给我印象很深刻，所以我也跟北辰反馈了个人意见，等最终吧，168还需要调规才能定下来，所以还需要几个月的时间，另外图[二R]注意，我自己画了个大概，目前红线范围就是C4地块的住宅用地，最北边留出的那块要做公交车停车场，这是地块目前规划，做在板下，住宅会抬高做隔离，当然最终看北辰调规会变成啥样，一切还得以北辰最终规划为准，所以我没发任何官方图，还早。 [三R]，不利因素，这个我以前讲过很多次了，铁路噪音，污水厂异味，高压线（高压线会改为埋地下，不用担心，拿地就开挖），大门开在晴岚路上，没有开在凤舞路，幼儿园接送非常拥堵，所以很早我提了这个建议，综合种种，最大问题就是噪音问题，家里有老人，或者对噪音敏感的我就不建议等这里了，去看看邦泰，C4和邦泰S1是同类型，不同档次的产品，堆料肯定邦泰更好，我明确告诉，C4没有泳池会所，只有架空层做泛会所之类，它比邦泰便宜很多[doge]。 [四R]，价格大家最关心，定了卖毛坯，我个人是觉得便宜，具体再等等，目前情况就这样。最终以北辰官方为准[doge]。