第236期-业主委托物业合同

合同风险提示及建议： —————————❤️——————————— 1️⃣明确约定物业服务项目和服务范围 物业管理委托应逐项给予明确服务范围;同时哪些项目允许物业管理企业分包，对服务的原则、基本要求和限制条件，也应给予明确。 2️⃣明确各服务项目的具体内容 每项物业项目所包含的具体内容，应详细约定，避免发生争议，如房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，项目内容包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构等。 3️⃣服务质量与标准 各委托项目具体内容的管理服务质量标准，在定性的基础上能量化的尽可能给予量化。这种量化标准有两个层次，一是工作量的量化，二是质量检查评定标准的量化。如垃圾清运要一天一次，还是二天一次，这是对工作量的量化;而环境卫生的清洁标准则属于质量检查评定的标准。 4️⃣明确管理和服务费用 各委托项目在上述的管理服务内容与质量标准下应收取的相应合理的成本或支出费用。物业管理服务是分档次的，不同档次收取的费用是有较大差异的。无论是采用包干制取费，还是酬金制付费，双方都应经过一定的测算和对比。 5️⃣明确各方违约责任 物业管理委托的甲乙双方应争取双赢的结果。在物业服务合同谈判中，应对物业企业的工作有相应的奖惩条款，预防物业管理公司的违约行为。同时，在合同谈判时，业主可以设立一些奖励条款，以激励物业管理企业及其员工更好地做好物业管理服务。